Приобретение земельного участка — важный этап для тех, кто желает построить свой дом, создать дачное место, заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур и т.д. Однако перед покупкой необходимо разобраться в том, какую категорию земли вы приобретаете — ЛПХ или ИЖС, и какие права и обязанности вам предоставляются на этом участке.
Земли населенных пунктов делятся на две основные категории: земли жилищного назначения (ИЖС) и земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В первую категорию входят участки, на которых можно построить жилой дом, квартирные здания, а также объекты индивидуального жилищного строительства. Вторая категория предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, содержания животных и постройки хозяйственных построек.
В кадастровом плане земельный участок, в зависимости от его назначения, имеет соответствующую категорию. Приусадебные участки и дачные кооперативы обычно относятся к категории ЛПХ. Если же вы покупаете землю для возведения жилого дома, то следует выбирать землю категории ИЖС.
Основной документ, необходимый для получения прав на землю — это свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость. В нём указывается категория земли и границы участка. Если земельный участок находится на территории ДНП, то необходимы дополнительные документы, подтверждающие членство в объединении.
Если вы планируете взять ипотеку на покупку земельного участка, то необходимо уточнить, какие земли и в каких границах могут использоваться в рамках программы ипотечного кредитования. Также необходимо учитывать градостроительные и земельные нормы при возведении жилых и хозяйственных построек на земельном участке.
Категории земельных участков
Существует несколько категорий земельных участков, которые определяются в соответствии с их предназначением и условиями использования. Основные категории:
- Земли жилищного назначения (ЖН) — предназначены для возведения жилых домов и объектов инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания. На таких участках можно получить кадастровый паспорт и построить индивидуальный жилой дом, квартиры или дачные дома. Также на землях ЖН можно вести садоводство и огородничество. На землях ЖН не допускается строительство капитальных постороек для некоммерческого использования и общественных целей, а также ведение животноводства.
- Земли промышленности, транспорта, связи (ПТС) — предназначены для строительства объектов промышленного назначения, транспортных магистралей, коммуникаций и связи. На таких участках можно строить капитальные постройки для индустриального производства, транспортные сооружения и технологические объекты.
- Земли сельскохозяйственного назначения (СХ) — предназначены для ведения сельского хозяйства и выращивания сельскохозяйственных культур. На землях СХ можно строить постройки для хранения сельскохозяйственной техники, подсобные помещения для хозяйственных нужд и жилые дома для работников. На землях СХ не допускается возведение капитальных построек, не предназначенных для сельскохозяйственного производства.
- Земли лесного фонда (ЛФ) — предназначены для лесопользования.
- Земли водного фонда (ВФ) — предназначены для водных ресурсов и их использования.
При оформлении земельного участка в собственность важно знать категорию земли, на которой будет находиться объект. Поскольку на различных категориях земель допустимо строительство разного типа объектов, а также устанавливаются различные налоги и сборы, иные условия использования земли.
Важно также учитывать градостроительные нормы и правила, установленные местным самоуправлением. Для получения кадастровых документов и регистрации прав собственности нужно обратиться в Росреестр и предоставить необходимые документы и сведения. Также необходимо заранее организовать финансирование, например, через ипотечный кредит в банке.
Информация о категории участка содержится в кадастровом паспорте на землю, который предоставляется Росреестром. Также категория участка указывается в границах земельного участка на плане-карте. Перед возведением капитальных построек необходимо уточнить, какие виды построек допускаются на данном участке.
В РФ существует программа предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в рамках которой гражданам можно получить земельный участок на месте постоянного проживания. Также можно получить земельный участок в сельской местности в рамках программы приусадебных участков или для ведения сельскохозяйственного производства в ДНП.
ЛПХ
ЛПХ — это сельскохозяйственное использование земли для личных нужд. Основное предназначение — выращивание продукции для личного пользования.»ЛПХ» оформляются, как подсобные хозяйства на земельных участках с домом или без него.
Несмотря на то, что на земельном участке «ЛПХ» может находиться жилое помещение, этот вид недвижимости не является жилым фондом. Основные капитальные постройки на земельном участке «ЛПХ» служат для обеспечения земледелия и необходимы для удобного ведения хозяйства.
Вести, какое именно хозяйство будет на «ЛПХ», определяет человек самостоятельно и документально оформляет участок в местной кадастровой палате. Построение капитальных сооружений на приусадебных участках возможно только после согласования с программой градостроительных мероприятий местного сообщества.
Инфраструктура, которая находится на участке «ЛПХ», может быть использована только в рамках предназначения земли и выращиваемой на ней продукции. Допускается возведение домов и построек с некоммерческим видом использования с тем, чтобы снизить давление на жилищное строительство.
В связи с тем, что земля на ЛПХ используется для личного использования, на нее не требуется оплата налогов, кроме земельного налога в связи с основным назначением земли. Для получения земельного участка «ЛПХ» необходимо иметь документы их наличия в дачном объединении, он может быть получен в ряде случаев только по программе ипотечных кредитований.
Для возведения зданий и сооружений на участке «ЛПХ» необходимо, чтобы границы земельного участка были определены на полевом кадастровом плане, а также иметь проектно-сметную документацию о построениях. При выдаче ипотечных кредитов на строительство дома на земле, ранее использованной для «ЛПХ», важна рекомплексация земли и ее изменение в границах земельного участка.
В «ЛПХ» можно выращивать продукты для личного потребления, а сдача их на продажу служит поставщиком уверенности в гарантированном качестве и свежести. «ЛПХ» используется не только как земля для сада и огорода, но также как место для сбора грибов, ягод и т.д.
- Отлично подходит для тех, кто хочет иметь собственное жилье в деревне, а не только время от времени посещать пригородные дачи.
- Переход с ЛПХ на ИЖС фактически означает строительство на участке жилого дома и изменение его назначения.
ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это категория земельного назначения, которая предназначена для строительства жилых домов, квартир, а также сооружений, необходимых для обеспечения комфортного проживания, например, подсобных построек или инфраструктуры.
В отличие от земель личного подсобного хозяйства (ЛПХ), ИЖС не предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур. Здесь допускается проведение только некоммерческого выращивания овощей и фруктов для личного потребления.
Основные виды использования земли в ИЖС:
- строительство жилых домов и квартир;
- выполнение капитальных ремонтов и улучшений жилых домов и квартир;
- строительство подсобных построек (гаражи, бани, сараи и т.д.);
- обустройство дорог, тротуаров и других элементов инфраструктуры, необходимых для комфорта жильцов.
Дома, построенные на земельных участках ИЖС, могут использоваться в личных целях или сдаваться в аренду. Поэтому на них накладываются такие налоги, как налог на имущество физических лиц (НИФЛ) и налог на доходы физических лиц (ФЛ).
Для получения земли в ИЖС необходимо иметь кадастровый паспорт и выполнить все необходимые градостроительные условия, указанные в местных программах развития. При индивидуальном жилищном строительстве дома на земельном участке за месяц до начала строительных работ должны быть подготовлены документы и зарегистрированы в Доме народного пенсионного фонда (ДНПФ) или в налоговой инспекции.
Земельный участок ИЖС должен быть отведен в соответствии с Генеральным планом, утвержденным местными органами власти. На этом участке можно построить дом только в границах, которые определены в градостроительных условиях.
ИЖС часто путают с дачным или приусадебным хозяйством, но это две разные категории земель. В ИЖС представлены земли, предназначенные для жилья, а в дачных массивах — земли, на которых допускается выращивание сельскохозяйственных культур.
Что такое ЛПХ?
ЛПХ — это участок земли, предназначенный для индивидуального жилищного и/или подсобного хозяйства. Объект, на котором разрешается выращивание овощей, фруктов, ягод, цветов и других растений.
Границы ЛПХ определяются кадастровым ведомством, а участок должен быть оформлен в земельный кадастр в соответствии с назначением — для индивидуального жилищного и/или подсобного хозяйства.
Для получения ЛПХ необходимо предоставить обязательные документы и заявление в местную администрацию. В некоторых районах существует программа государственной поддержки, которая предлагает льготные условия на приобретение земли для семей, желающих иметь свой участок.
На ЛПХ допускается возведение капитальных построек — жилых домов, хозяйственных зданий и других объектов, необходимых для хозяйственной деятельности в рамках ЛПХ. Построить на участке под ипотеку жилье также можно.
Основное предназначение ЛПХ – это выращивание овощей, фруктов и зелени, но также допускается использование участка под дачное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. В некоторых случаях возможна застройка жилой недвижимостью, для жизни на ЛПХ.
На ЛПХ предоставляется необходимая для хозяйственной деятельности инфраструктура – это дороги, водоотведение, электричество, иногда – газ. Объединение соседей на дачные или садоводческие объединения, например, дачные некоммерческие партнерства (ДНП), позволяет обеспечивать инфраструктуру коллективно, для всех участников.
В связи с ограниченным использованием земли ЛПХ можно использовать как недвижимость под ипотеку или личное собственное жилье. Однако приусадебных участков не арендуют — они используются только для личных нужд и хозяйственной деятельности ври дачниками. Все действия по использованию ЛПХ должны быть согласованы с местными градостроительными органами и зональными правилами.
Определение
Земельный участок — это представленная в виде отдельной земельной площади часть земли, находящаяся в частной или государственной собственности.
В России существует несколько категорий земель, в том числе Земли населенных пунктов (ЗНП). ЗНП делятся на категории Жилищно-строительного назначения (ЖСН) и Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
ЖСН — это земля, предназначенная для строительства жилых домов, квартир и жилых комплексов. На таких участках допускается возведение различных видов жилья — основное гражданское жилье, жилье для индивидуального жилищного строительства.
ИЖС — это участки земли, выделенные физическим лицам для личного, индивидуального жилищного строительства. На этом участке можно построить только один жилой дом или коттедж, при этом площадь постройки должна быть не более 300 кв. м.
В ИЖС допускается также возведение дополнительных построек, которые должны иметь подсобное, хозяйственное или гаражное назначение.
На ЗНП можно построить дома, дачи, жилье для ДНП, приусадебные участки, получить землю для выращивания сельскохозяйственной продукции для личного потребления. Некоммерческое использование земель допускается без основных налогов, которые могут быть запрошены только при коммерческом использовании площади.
Для получения земельного участка необходимо собрать и предоставить определенный набор документов, включая кадастровый паспорт. Ври возведении капитальных объектов необходимо получать градостроительные планы и вести их ведение в полевом условии. Территории Москвы и Петербурга подпадают под особую программу получения земли и возведения домов, квартир, жилья для ипотечных программ.
Таким образом, земельный участок ЖСН и ИЖС являются разными категориями земли, различающимися по назначению и допустимому виду построек.
Характеристики
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это земельный участок, предназначенный для индивидуального ведения сельского хозяйства и выращивания сельскохозяйственных культур. В рамках ЛПХ можно построить жилой дом, хозяйственные постройки и объекты инфраструктуры.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это земельный участок, который предназначен для возведения жилых капитальных построек и дополнительных объектов. В рамках ИЖС также допускается использование участка в качестве ЛПХ.
Для получения земельного участка в рамках ЛПХ необходимо предоставить документы, подтверждающие право на владение приусадебной недвижимостью, а также на проведение сельскохозяйственных работ.
При получении земельного участка для ИЖС необходимо подтвердить наличие необходимых средств для возведения капитальных строений, а также наличие кадастрового паспорта.
В ЛПХ допускаются любые виды сельскохозяйственной деятельности и выращивания культур, в ИЖС — только какие предусмотрены местной градостроительной программой.
В рамках ИЖС можно построить жилой дом, гостевой дом, баню, гараж, беседку и другие капитальные постройки. В ЛПХ допускается строительство не только жилых, но и хозяйственных и инфраструктурных объектов.
При использовании земельного участка в рамках ИЖС допускается объединение нескольких участков по границам. В то же время, ЛПХ не предназначен для объединения земельных участков.
В обоих случаях необходимо уплачивать местные налоги и платежи, а также оплачивать необходимую инфраструктуру, такую как электроэнергия, газ, вода и т.д.
В ЛПХ возможно получить ипотеку, но только под залог приусадебной недвижимости. В ИЖС же возможно получить ипотеку на более выгодных условиях.
Основные характеристики ЛПХ и ИЖС:
- ЛПХ — земельный участок для индивидуального сельскохозяйственного использования и выращивания культур;
- ИЖС — земельный участок для индивидуального жилищного строительства;
- В ЛПХ допускаются любые виды сельскохозяйственной деятельности и выращивания культур, в ИЖС — только какие предусмотрены местной градостроительной программой;
- В рамках ЛПХ можно построить жилой дом, хозяйственные постройки и объекты инфраструктуры, в ИЖС — только жилые и дополнительные постройки;
- В ЛПХ допускается объединение нескольких участков по границам, в ИЖС — тоже допускается;
- В обоих случаях необходимо уплачивать местные налоги и платежи, а также оплачивать необходимую инфраструктуру, такую как электроэнергия, газ, вода и т.д.
| Характеристики | ЛПХ | ИЖС |
|---|---|---|
| Приусадебная недвижимость | Должна быть | Не требуется |
| Цель использования | Сельскохозяйственное использование | Жилищное строительство |
| Допустимые виды постройки | Жилые, хозяйственные, инфраструктурные | Жилые, дополнительные |
| Объединение участков | Не допускается | Допускается |
| Ипотека | Под приусадебную недвижимость | На более выгодных условиях |
Смотрите так же — Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.
Что такое ИЖС?
ИЖС — это земельный участок с Индивидуальным жилищным строительством, который выделен под строительство жилого дома или квартиры, а также сопутствующих объектов подсобного и коммерческого назначения.
Кадастровый объект, которому предназначена земля, должен соответствовать категории ИЖС. На этом участке можно выращивать овощи и фрукты, вести личное животноводство, хотя главной целью является возведение жилья.
Владелец земельного участка, на котором предназначено строительство жилья, может использовать его под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому, как правило, на ИЖС можно получить ипотечные кредиты для возведения капитальных построек.
Для получения прав на земельный участок в категории ИЖС необходимо собрать все необходимые документы и оформить их в соответствии с местными градостроительными нормами и правилами.
ИЖС может быть использовано для постройки жилого дома или квартиры, по которому будут выплачиваться налоги. Владельцы земельного участка в категории ИЖС также обязаны вести подсобное и некоммерческое хозяйство, такое как выращивание овощей и фруктов, содержание животных и уход за садом.
В рамках ИЖС можно строить объекты под коммерческое назначение, чтобы обеспечить нужные услуги обществу, а также построить свою ферму или мастерскую. Важно учесть, что все эти объекты должны соответствовать местной программе градостроительства и выполнять все требования ее инфраструктуры.
Определение
ЛПХ и ИЖС – это категории земельных участков, предназначенных для жилищного и дачного строительства и дополнительных построек.
Однако, существуют различия между ЛПХ и ИЖС в вопросах их использования и правового регулирования.
ИЖС – земельный участок, предназначенный для строительства капитальных жилых домов и получения в личное пользование. Купить землю под ИЖС можно как через программу жилищного ипотечного кредитования, так и на коммерческой основе.
ЛПХ предназначен для ведения подсобного и дополнительного хозяйства на дачном участке, а также для выращивания овощей, фруктов и декоративных растений. В эту категорию земель входят земли ДНП (домовладельческие некоммерческие партнерства), кадастровые кварталы с жилой или промышленной застройкой и земли, предназначенные для конкретных целей.
В отличие от ИЖС, на ЛПХ не допускается возведение капитальных и жилых объектов. На таких участках можно строить только сезонные постройки и хозяйственные сооружения.
В местах, где осуществляется объединение сельхозугодий, ЛПХ может быть предназначен только для ведения сельского хозяйства.
Основные различия между ЛПХ и ИЖС заключаются в назначении земли, возможности вести на них хозяйственную деятельность, а также в правовом регулировании.
Для получения земельного участка, в необходимом для вас месте, необходимы документы на идентификацию личности и индивидуальные кадастровые номера. Кроме того, на нее надо уплачивать налоги в зависимости от ее видов использования и назначения.
В обоих случаях, ИЖС и ЛПХ, важно убедиться в правильной оформленности земли в соответствии с местными градостроительными правилами и законодательством.
Характеристики
Земля может иметь разный вид использования в зависимости от ее назначения. Так, земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может быть использована для возведения капитальных жилых построек, допускается также использование земли для личного подсобного хозяйства и выращивания растений на приусадебных участках.
В землевладении Дачных и Приусадебных товариществ (ДНП) земля может быть использована для построения домов, для выращивания растений и животных, а также для ведения некоммерческой деятельности.
С другой стороны, земля, находящаяся в личном собственности, может быть использована по назначению, установленному в документах кадастрового учета. Обычно это строительство жилых и нежилых построек, выращивание растений и животных.
Для использования земли в коммерческих целях, в том числе для возведения капитальных построек, необходимо получить разрешение на строительство и другие необходимые разрешительные документы, такие как налоговые сведения, градостроительные условия и ограничения.
Для возведения жилых построек, включая квартиры и дома, можно использовать ипотечные программы. Учитывайте, что кадастровый план должен содержать обозначение границ земельного участка, в том числе месторасположение проверки и отметки точек разбивочных работ на фото- и кадастровых снимках.
Необходимо следить за соблюдением основных правил использования земли в зависимости от ее назначения. В случае ЛПХ и ПИХ допускается использование земли для выращивания растительности и животных. Объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, должны соответствовать назначению земельного участка и соответствующим градостроительным и налоговым правилам.
- Жилые постройки можно возведение на земельных участках в ИЖС и дачных кооперативах.
- Для использования земли в коммерческих целях и для строительства капитальных построек необходимо получить разрешение на строительство и другие необходимые документы.
- Построить капитальные постройки на земельных участках в ЛПХ и ПИХ только в соответствии с их назначением и градостроительными требованиями.
При дальнейшем использовании объекта недвижимости, находящегося в земельной собственности, необходимо учитывать инфраструктуру и месторасположение объекта, а также допустимые границы использования земли.
Точное понимание основных различий между земельными категориями ЛПХ и ИЖС позволяет сделать осознанный выбор при покупке земли или недвижимости. Кроме того, знание правил использования земли помогает избежать неприятностей с контролирующими органами и налоговыми службами.
Какая категория земельного участка подходит для меня?
Один из самых важных вопросов, которые нужно решить при получении земельного участка, — это какая именно категория земли вам нужна. В России существует несколько категорий земли, на основе которых принимаются решения о её использовании иначе она градируется по её виду и назначению.
Если вы ищете землю для личного жилого или дачного строительства, вам подойдет категория «ИЖС», то есть земли под индивидуальное жилищное строительство. В эти участки можно возводить капитальные и обслуживающие их строения, такие как жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, бани и т.д. Вам не нужно состоять в ДНП (дачном некоммерческом объединении), чтобы получить такой земельный участок.
Если же вы ищете землю для выращивания сельскохозяйственных культур или животноводства, вам понадобится земельный участок с категорией «сельскохозяйственного землепользования» («СХ»). Такие участки не могут использоваться для жилых и иных целей, кроме как для сельскохозяйственного производства.
Если вы ищете землю для ведения личного подсобного хозяйства, в котором вы будете выращивать овощи, фрукты, вести скотный двор, то для таких целей подойдет категория земли «Земли населенных пунктов» («НП»).
Если вы хотите получить землю в городской черте для строительства объектов жизнеобеспечения, то вам необходима категория «промышленное использование» («П»).
Не забывайте также о категориях земель для объектов социальной инфраструктуры («социально-культурного назначения», «специального назначения»). Эта земля предназначена для строительства школ, больниц, развлекательных комплексов и т.д.
Помните, при получении земельного участка нужно взять во внимание множество факторов: границы участка, место расположения, налоги, документы, инфраструктура и другие. Также учтите, что земля, полученная в ипотеку, должна соответствовать необходимым требованиям банка и программа возведения дома или построек должна соответствовать градостроительным правилам и нормам.
Категории земель:
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственной продукции, содержания животных и строительства объектов, необходимых для жилого хозяйства. На такой земле можно построить капитальные и временные постройки.
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это земля, предназначенная для возведения жилых и градостроительных объектов, обустройства инфраструктуры и благоустройства территории. На такой земле запрещено выращивание сельскохозяйственной продукции и возведение объектов некоммерческого назначения.
Схожие моменты при получении земельных участков:
- Для получения земельного участка как в ЛПХ, так и в ИЖС, необходимы документы: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.
- Для использования земельного участка в ЛПХ и ИЖС необходимо уведомить местную администрацию о месте, назначении и виде использования земли.
- При возведении капитальных построек на земельном участке в ЛПХ и ИЖС необходимо получить разрешительную документацию.
- Налоги на землю в ЛПХ и ИЖС взимаются согласно местной жилищной программе.
- В дополнение к получению земельного участка можно обратиться за ипотечным кредитом на постройку дома или квартиры в ЛПХ и ИЖС.
Различия между категориями:
- В ЛПХ допускается выращивание сельскохозяйственной продукции, а в ИЖС — нет.
- В ЛПХ можно построить не только жилые, но и подсобные постройки, необходимые для хозяйственной деятельности, а в ИЖС — только жилые.
- Восстановление капитальных построек в ЛПХ возможно без ограничений, а в ИЖС — только в пределах границ земельного участка.
Различия между ЛПХ и ИЖС
ЛПХ — это личное подсобное хозяйство, а ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Они имеют разные цели использования земельного участка и другие различия.
Какие документы нужны для получения земли под ЛПХ и ИЖС? Для обоих видов недвижимости необходимо оформить кадастровый паспорт и получить разрешение на строительство. Однако для получения земельного участка под ЛПХ недостаточно только разрешения на строительство — также нужно получить согласие на предназначение земли для садоводства в местной администрации.
Какую недвижимость можно построить на земле под ЛПХ и ИЖС? На земельных участках под ЛПХ можно построить только некоммерческие объекты, такие как дома для отдыха, садовые постройки и прочее. А на землях ИЖС можно возвести капитальные жилые дома, а также другие здания и сооружения, предназначенные для проживания и соответствующие градостроительным нормам.
Как использовать землю под ЛПХ и ИЖС? Земля под ЛПХ предназначена для выращивания овощей, ягод, фруктов и других культур. А земля под ИЖС может быть использована только по назначению — строительство жилого дома и сооружений, включая инфраструктуру для обеспечения жизнедеятельности.
Какие налоги допускаются при владении землей под ЛПХ и ИЖС? Владельцы земельных участков под ЛПХ имеют право на налоговые вычеты при уплате налога на имущество физических лиц. А владельцы земельных участков под ИЖС могут получить налоговые вычеты при ипотечной платежной нагрузке.
Какие постройки могут быть построены на землях под ЛПХ и ИЖС? На землях под ЛПХ допускается строительство только постройку, необходимых для хозяйственной деятельности. А на землях ИЖС могут быть построены любые постройки, соответствующие градостроительным нормам.
Как объединить землю под ЛПХ или ИЖС? Для объединения земельных участков необходимы определенные документы, которые утверждаются местной администрацией. Это может быть выполнено по программе ДНП.
Какие границы должны быть установлены на землях под ЛПХ и ИЖС? Границы земельных участков должны быть установлены в соответствии с кадастровыми данными и зарегистрированы в реестре. Приусадебные участки должны иметь площадь не более 0,25 га, а кадастровая стоимость участка не должна превышать норму, установленную местными органами власти.
Особенности выбора
Выбор земельного участка для личного хозяйства или дачного строительства имеет свои особенности. В первую очередь необходимо учитывать район и место расположения участка, наличие инфраструктуры и близость к населенным пунктам. Также нужно узнать определенности налогового и кадастрового регистрации в местной администрации.
При выборе земли, нужно обратить внимание на ее предназначение. Для каждого участка указывается целевое использование, например, для садоводства, огородничества, дачного строительства, жилых построек и пр. Также необходимо учитывать его индивидуальные особенности: наличие водоёмов, рек, лесов, полевых дорог и границ.
Для постройки дома необходимо узнать наличие капитальных построек на участке и возможности их использования. Также стоит узнать, какие постройки можно объединять, какие нужно сносить или восстанавливать. Описание видов разрешенных построек можно найти в градостроительных нормативах местной администрации.
При покупке земли на ипотеке следует учитывать, что не все участки могут быть приобретены под ипотечное кредитование. Некоторые банки могут допускать кредитование только при строительстве жилого дома, некоммерческого объекта или для возведения подсобного здания. Некоторые банки, например, отказывают в ипотеке на земельный участок в ДНП.
При выборе земли для дачи необходимо учитывать целевое назначение участка. Для дачных построек необходимый размер участка и вид разрешенных построек должен удовлетворять нормативам местной администрации и программе ДНП. Необходимо также учитывать возможности по ведению животноводства, выращивания растений и хранению сельскохозяйственных инструментов.
Вопросы-ответы
- Какая разница между категорией ЛПХ и ИЖС?ЛПХ — это земельный участок, выделенный для индивидуального жилищного строительства и содержания личного подсобного хозяйства. ИЖС — это земельный участок, предназначенный для индивидуальной застройки жилыми домами. То есть, основное назначение участков различно.
- Можно ли на участке категории ЛПХ строить жилой дом?На участке категории ЛПХ разрешается строительство жилого дома, но с учетом назначения участка (содержание личного подсобного хозяйства).
- Какова процедура оформления земельного участка в собственность?Процедура оформления земельного участка в собственность включает в себя следующие этапы: подготовка документов, подача заявления на регистрацию права собственности в Росреестр, оплата государственной пошлины, регистрация права собственности.
- Можно ли использовать участок категории ИЖС в качестве ЛПХ?На участке категории ИЖС разрешено содержание личного подсобного хозяйства, если это не противоречит зонированию населенного пункта и местным правилам охраны окружающей среды.
- Существует ли разница в стоимости земельных участков категорий ЛПХ и ИЖС?Стоимость земельных участков зависит от многих факторов, включая местоположение, площадь, наличие коммуникаций и др. Разница в категории участка может влиять на его стоимость, но это не главный фактор ее определяющий.
- Какие коммуникации могут быть доступны на участках категорий ЛПХ и ИЖС?Доступность коммуникаций на участках зависит от месторасположения и инфраструктуры населенного пункта. Обычно к участкам категории ИЖС более вероятна доступность коммуникаций, но каждый участок индивидуален и подключение к коммуникациям осуществляется в соответствии с местными правилами.
