Государственный кадастр недвижимости — единый информационный реестр объектов прав в сфере недвижимости.
Законодательством Российской Федерации определен порядок внесения сведений в кадастр в зависимости от местоположения объекта недвижимости, его назначения, площади, границ, наличия здания, жилого или нежилого помещения, а также наличия необходимых документов и заявлений.
В сведениях о недвижимости, вносимых в государственный кадастр, указывается информация о местоположении объекта недвижимости, его описании и площади, номер кадастрового объекта, сведения о земельном участке, на котором расположен объект. В зависимости от наличия здания в сведениях указываются сведения о его назначении, жилом или нежилом помещении, дате ввода в эксплуатацию и, при необходимости, прекращении или демонтаже здания. Также в сведениях о недвижимости указывается информация о границах территорий на территории которых находится объект.
В ГКН вносятся сведения об объектах недвижимости всех форм собственности — государственной, муниципальной и частной собственности, а также об объектах, находящихся в праве и ином имущественном праве. Если был отказ в изменении сведений о недвижимости, то о принятых решениях также должна вестись информация в кадастре.
Смотрите так же: Статья 8. Кадастр недвижимости.
Общие сведения
Государственное кадастровое агентство осуществляет регистрацию и учёт объектов недвижимости, обеспечивая единую государственную систему кадастрового учёта.
В кадастр вносятся сведения о недвижимости, расположенной на земле, в том числе здания и сооружения, в местоположении которых не указана земля, а также земельные участки.
Согласно законодательству Российской Федерации, кадастровый учёт проводится по порядку, установленному государственным органом кадастрового учёта.
В сведения, внесенные в кадастр, включаются:
- номер документа, подтверждающего право на объект недвижимости;
- дата возникновения или прекращения права на объект недвижимости;
- местоположение объекта недвижимости на муниципальной или земельном участке;
- площадь объекта недвижимости;
- границы объекта недвижимости;
- зонирование территории, на которой расположен объект недвижимости;
- описание объекта недвижимости.
В кадастр также вносятся сведения о помещениях в зданиях, нежилых объектах недвижимости, а также о землях, на которых расположены объекты.
Для внесения сведений о объекте недвижимости в кадастр необходимо подать заявление в орган кадастрового учёта. Орган кадастрового учёта вправе отказать в внесении сведений в кадастр в случае нарушения законодательства либо если объект недвижимости находится в зоне влияния объектов, препятствующих его использованию по назначению.
Заключив договор на оказание услуг по кадастровому учёту, граждане и юридические лица имеют право на получение выписки из кадастрового реестра о состоянии кадастрового учёта объекта недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости – это единая система учета и хранения сведений об объектах недвижимости и правах на них.
В кадастр вносятся:
- Здания и сооружения, включая жилые и нежилые помещения.
- Земельные участки и права на них.
- Объекты иноместоположения.
Для внесения сведений в кадастр необходим документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Если же объект не находится в частной собственности, например, в собственности муниципального образования, то в кадастр вносятся сведения об этом объекте и орган, находящийся в ведении этого объекта, обязан его описать и внести в кадастр.
В кадастре указываются:
- Местоположение объекта недвижимости.
- Назначение и площадь объекта.
- Описание здания или сооружения.
- Границы земельного участка.
- Номер объекта в кадастре.
- Сведения о правах на объект недвижимости.
Все данные, вносимые в кадастр, подтверждаются документами, например, правоустанавливающими документами или заявлениями граждан.
Порядок внесения сведений в кадастр регулируется законодательством. Если заявление о внесении в кадастр отказано, заявитель может обжаловать решение в суде.
Государственное задание на выполнение кадастровых работ возлагается на муниципальные органы или организации, имеющие соответствующие права.
Таким образом, государственный кадастр недвижимости – это важный орган, в котором вносятся сведения об объектах недвижимости и правах на них с целью обеспечения прозрачности в сделках с недвижимостью.
Что такое ГКН?
ГКН (государственный кадастровый номер) — это уникальный идентификатор каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости.
Государственный кадастр — это единая государственная система учета и хранения сведений об объектах недвижимости, на котором вносятся сведения о местоположении, площади, зоне, назначении, границах, правах, ограничениях и других характеристиках недвижимости.
В кадастр вносятся сведения об объектах недвижимости, таких как здания, сооружения, помещения, земля, а также о находящихся на них объектах прав и ограничениях, таких как право собственности, аренды и обременения.
Документы, необходимые для внесения сведений о недвижимости в кадастр, зависят от ее типа. Например, для жилых зданий нужно предоставить описание здания и помещений, а также справку об отсутствии зарегистрированных прав на жилые помещения. Для нежилых помещений необходимо предоставить технический паспорт и планировку помещения.
К сожалению, есть случаи, когда отказывают в внесении сведений о недвижимости в кадастр, например, при отсутствии необходимых документов, при несоответствии здания установленным нормам и правилам, при прекращении прав на объект недвижимости.
Все объекты недвижимости, зарегистрированные в государственном кадастре, имеют свой уникальный государственный кадастровый номер (ГКН), который присваивается на основании заявления лица или организации, имеющих право на объект недвижимости.
Сведения о недвижимости, вносящиеся в кадастр, должны соответствовать законодательству о земельном и градостроительном регулировании и муниципальной собственности.
Кадастровые сведения об объектах недвижимости, включая номер ГКН, местоположение, площадь и назначение, доступны для общественного просмотра в государственном кадастре недвижимости и в реестре.
В целом, порядок внесения сведений о недвижимости в государственный кадастр и присвоения объектам недвижимости уникального государственного кадастрового номера (ГКН) описан законом и подробно регулируется законодательством.
Что такое недвижимость по ГКН?
Недвижимость, которая попадает в государственный кадастр недвижимости, определяется законодательством. Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», к недвижимости относятся здания, сооружения и помещения различного назначения, земельные участки, а также другие объекты, которые обладают каким-либо правом или в настоящее время подлежат регистрации в кадастровом реестре.
При внесении сведений в государственный кадастр необходимо указывать не только местоположение объектов недвижимости, но и их характеристики: целевое назначение, площадь, границы и зоны. Для жилых помещений указывается их номер и местоположение в здании.
В случае, если заявление об изменении сведений о недвижимости было подано в неверном порядке или в неполном объеме, которые установлены законом, орган ГКН может принять решение об отказе в регистрации информации.
После прекращения права на объект недвижимости производится соответствующее изменение в кадастровом реестре с указанием даты прекращения права. Если в качестве владельца объекта недвижимости выступает юридическое лицо, то информация о прекращении права вносится после ликвидации организации.
Следует отметить, что наличие сведений о недвижимости в государственном кадастре является необходимым условием для осуществления прав на недвижимость. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)» в кадастре фиксируются сведения об объектах культурного наследия, которые являются нежилыми помещениями и сооружениями.
Подробнее здесь: Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Состав сведений
Согласно законодательству, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. К ним относятся здания, помещения, сооружения, земельные участки и другие объекты.
В данную государственную базу данных вносятся сведения об объекте, такие как местоположение, границы, площадь, назначение, дата постройки (перестройки, реконструкции), номер в едином реестре объектов недвижимого имущества, право на объект.
Также в кадастр вносятся сведения о представителях собственников объектов, а также о лицах, которым был отказ в внесении объекта имущества в государственный кадастр по причине несоответствия заявлениями, предоставленными в сроки.
Порядок внесения сведений определен законом и включает в себя подачу заявлений о внесении объекта в кадастр, предоставление документов о праве на объект или землю, описание объекта недвижимости и другие необходимые сведения.
В кадастр также вносятся сведения о порядке прекращения прав на объекты недвижимости и земельные участки, а также о переходах прав на объекты недвижимости и земельные участки.
Важно отметить, что в кадастровом плане описываются все зоны, расположенные внутри и вокруг объектов недвижимости, а также примыкающие муниципальные объекты и иные объекты.
Адрес объекта
Один из важнейших элементов сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости, — это адрес объекта. Адрес объекта указывается в документе или заявлении, в котором запрашивается внесение информации о недвижимости в кадастр.
В зависимости от того, где расположен объект недвижимости — на земле, в здании, помещении или ином местоположении, — сведения о местоположении объекта и его адресе будут вноситься в кадастр согласно определенному порядку.
Если объект находится на земельном участке, то адрес объекта будет указан на основании его местоположения относительно границ земельного участка. Кроме того, в таком случае необходимо предоставить сведения о праве на землю и о ее назначении (например, сельскохозяйственного назначения, для индивидуального жилищного строительства и т.д.).
Если же объект недвижимости — здание или помещение, расположенные на земле, то адрес объекта будет указан в соответствии с описанием местоположения здания или помещения. В случае, если объект расположен в зоне муниципального образования, в сведениях о недвижимости будет указан не только адрес, но и номер муниципального образования и дата включения в него данного объекта.
Также в зависимости от назначения объекта — жилой, нежилой или иной — могут быть указаны дополнительные сведения, к примеру, площадь объекта, пункты правового режима и иные.
Вносить информацию о недвижимости в государственный кадастр можно только в соответствии с законодательством. Такие сведения вносятся в кадастр либо при регистрации прав на объекты или при их прекращении, либо на основании заявлений граждан и органов, ответственных за внесение информации в кадастр.
Характеристики объекта
В Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости, включающие описание их характеристик. Под объектом недвижимости понимается здание, сооружение, помещение в здании или сооружении, земельный участок, а также иное имущество, которое определяется законодательством.
В характеристики объекта включается информация о его местоположении, границах и площади. Для земельных участков указывается их назначение и категория земель, а также зоны, на которых расположены объекты.
В описании объекта также указывается номер кадастрового дела, дату его внесения в Государственный кадастр и орган, который его внес. Для нежилых объектов указывается их назначение, а для жилых — количество комнат и общая площадь. Сведения об объекте недвижимости включают информацию о праве на данную недвижимость и ее расположении в единой недвижимости, а также сведения об ином имуществе, расположенном в здании или помещении.
Вносятся сведения о недвижимости в Государственный кадастр при внесении записей о праве на недвижимость, при прекращении прав на недвижимость, а также по заявлениям лиц, имеющих право вносить изменения в кадастровый реестр.
В случае отказа во внесении записи в Государственный кадастр должно быть объяснено причины отказа. Орган, который осуществляет внесение записи в кадастр, имеет право требовать предоставление необходимых документов и проводить проверки на месте.
Кадастровые сведения об объектах недвижимости являются государственным регистрационным документом и используются для оценки налогов и обеспечения правовой защиты владельцев недвижимости.
Сведения о правах на объект недвижимости
В единой государственной системе кадастрового учета (ГКН) вносятся все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Согласно законодательству, в кадастре отображаются не только сведения об объекте недвижимости, но и о его правах.
В порядке и в необходимом объеме (в соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости»), в кадастр вносятся сведения о правах на объект недвижимости, такие как об основании (документе) его приобретения, дате государственной регистрации права, а также о наличии обременений и ограничений, связанных с правами на объект. Сведения о правах на недвижимость являются важной информацией для всех заинтересованных лиц.
От муниципальную землю, расположенную на территории муниципального образования, права на объект недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в том же порядке, что и на земельном участке. Для недвижимости, расположенной на территории иного региона, в сведения о правах вносятся номера реестров нежилых зданий и помещений, если таковые были выданы органом кадастра недвижимости. Таким образом, кадастровый учет зданий и помещений осуществляется отдельно от учета земли, на которой они расположены.
Сведения о правах на объект недвижимости включают в себя информацию о назначении объекта, его площади и местоположении в зоне градостроительного регулирования, о границах объекта, в том числе наличие единого кадастрового номера, а также даты и причины прекращения прав на объект, в случае если они были зарегистрированы.
В сведения о правах на объект недвижимости также вносятся данные о лицах, имеющих права на объект, таких как граждане, организации или иные субъекты прав. Они могут быть указаны как собственники объекта или иметь на нем права собственности, аренды, наследства, залога и т.д. Все эти данные вносятся в кадастр недвижимости на основании заявлений, поданных заинтересованными лицами.
В целях актуальности и точности сведений о правах на объект недвижимости, имеющихся в кадастре, необходимо своевременно вносить изменения в сведения, например, в случае перехода прав на объект от одного лица к другому, изменении назначения объекта и т.д. Также следует знать, что в случае отказа во внесении или исправлении сведений, заявитель имеет право обжаловать это решение в установленном порядке.
Подробнее здесь — Статья 8. Кадастр недвижимости.
Дополнительные сведения
Государственное кадастровое агентство ведет единый государственный реестр недвижимости и принимает на учет все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. В данную реестровую запись вносятся дополнительные сведения об объектах недвижимости, такие как местоположение, площадь и технические характеристики.
Если объект недвижимости находится на земельном участке, в государственный кадастр вносится информация о местоположении участка, его площадь и границах зон, на которых расположены объекты недвижимости. Кроме того, в кадастр вносятся сведения об обосновании права на землю.
Для зданий и помещений в государственный кадастр вносятся данные о местоположении, описании и технических характеристиках. Если объект является жилым или нежилым, в кадастре указывается его назначение. Также вносятся сведения о лицах, находящихся в праве на объект недвижимости.
При заключении договоров на покупку, продажу или иное распоряжение недвижимостью, необходимо ознакомиться с дополнительными сведениями о правовом статусе объекта, указанными в кадастровом реестре. По запросу граждан государственный орган предоставляет документы о праве собственности, а также сведения о прекращении и возобновлении прав на объекты недвижимости.
При внесении изменений в кадастровую запись, необходимо представить заявления на изменение сведений о недвижимости и соответствующие документы. Вносить изменения можно в местоположение объекта, его площадь, описание и технические характеристики, а также данные о лицах, находящихся в праве на объект недвижимости.
Если имеются обоснованные сомнения по правильности указанных сведений, гражданин имеет право обратиться за проверкой кадастровых сведений в государственный орган. В случае отказа в предоставлении сведений или установления неверных данных, заявитель имеет право на обжалование в установленном законодательством порядке.
Информация о наличии ограничений
В государственном кадастре недвижимости отражается информация о наличии ограничений в правах на объекты недвижимости. Ограничения могут быть установлены как законодательством, так и органом исполнительной власти или муниципальным органом.
Ограничения могут касаться земельного участка, на котором расположена недвижимость, или самого здания или помещения. Если на земле установлены границы зон с особыми условиями использования или условия необходимого согласования при проведении технических и других мероприятий, также это отображается в кадастре.
Для ограничений, связанных с правом собственности на землю, в кадастре указывается номер реестра в соответствующем органе. Если на земле установлено право ограниченного пользования или обременение, то в описании объекта указывается документ, на основании которого это право установлено.
К ограничениям, касающимся зданий и помещений, относятся правила пожарной безопасности, санитарные нормы и другие требования, установленные законодательством. Если на объект недвижимости наложены арест или запрет на реализацию, они также указываются в кадастре.
В государственный кадастр вносятся сведения о наличии ограничений в правах на нежилые и жилые объекты недвижимости. Если по каким-то причинам лицу был отказан в регистрации права собственности путем прекращения права собственности на объект или отказом в внесении в кадастр, эта информация также отображается в сведениях о недвижимости.
В качестве документов, подтверждающих наличие ограничений, могут использоваться заявления от граждан или организаций, а также решения судов или арбитражных трибуналов.
Информация о наличии ограничений в праве собственности на объект недвижимости является обязательной для внесения в государственный кадастр и должна содержать необходимые для идентификации объекта сведения, а также дату внесения и местоположение, в котором объект расположен.
Данные о переходе прав на объект недвижимости
Государственное кадастровое управление является органом, который осуществляет внесение сведений о переходе прав на объект недвижимости в единый государственный кадастр недвижимости.
Как правило, сведения о переходе прав вносятся в кадастр на основании документов, удостоверяющих право на собственность, таких как договор купли-продажи, акт передачи, договор дарения и тому подобные.
В кадастр вносятся такие данные, как местоположение объекта, его площадь, назначение (например, жилые или нежилые помещения, зоны муниципальной или земельной собственности), номер реестра, описание границ земельных участков, на которых расположен объект, а также другие необходимые сведения.
В случае прекращения права собственности на объекте недвижимости также вносятся соответствующие сведения в кадастр, в том числе даты прекращения права собственности и основание такого прекращения (например, продажа, дарение, отказ).
Граждане также могут обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении сведений о переходе прав на объекте недвижимости. В случае отказа в изменении сведений, гражданин имеет право обжаловать решение в установленном законом порядке.
В целом, внесение сведений о переходе прав на объект недвижимости в государственный кадастр является важнейшей процедурой, которая гарантирует права собственников на недвижимость и обеспечивает точность и надежность сведений о ней.
Вопросы-ответы
- Какие данные вносятся в государственный кадастр недвижимости?В государственном кадастре недвижимости вносятся данные о расположении объекта недвижимости, его площади, текущем статусе (владелец, обременения и т.п.), кадастровой стоимости, а также ограничения на использование объекта (правила землепользования, застройки и т.п.)
- Нужно ли вносить в кадастр данные об объектах, находящихся на вольной продаже?Да, все объекты недвижимости, находящиеся на территории РФ, в том числе и те, которые находятся на вольной продаже, должны быть зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.
- Какие последствия могут быть, если данные об объекте недвижимости не внесены в кадастр?Если данные об объекте недвижимости не внесены в кадастр, это может привести к проблемам с продажей, арендой или использованием объекта. Также это может быть нарушением законодательства и повлечь за собой административные или юридические последствия.
- Какие документы нужно предоставить для внесения данных в государственный кадастр?Для внесения данных в государственный кадастр недвижимости нужно предоставить следующие документы: документы, подтверждающие право собственности или наема объекта недвижимости, технический паспорт объекта, схему расположения объекта и границ участка земли, на котором он находится.
- Как часто обновляются данные в государственном кадастре недвижимости?Данные в государственном кадастре недвижимости обновляются по мере изменения статуса объекта недвижимости (например, при изменении права собственности), а также в соответствии с установленными законом сроками (например, кадастровая стоимость обновляется раз в три года).
- Можно ли посмотреть данные в государственном кадастре недвижимости онлайн?Да, данные в государственном кадастре недвижимости можно посмотреть онлайн на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести кадастровый номер объекта или адрес объекта.
