Жильцы многоквартирных домов знакомы с тем, что каждый месяц приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. Одной из платежек является плата за потребленную электроэнергию, которая начисляется на основании показаний приборов учета. Но как производится расчет электроэнергии ОДН (общедомовые нужды)?
В 2017 году было принято постановление правительства РФ «Об утверждении нормативов потребления ЭЭ, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги». В соответствии с этим документом, расчет электроэнергии ОДН должен производиться отдельно от индивидуальных показаний в квартирах.
Расход электроэнергии ОДН включает в себя потребление на освещение лестничных площадок, лифтовое оборудование, а также на другие общедомовые нужды. При этом создана отдельная единая сеть для электроснабжения объектов ОДН.
Для расчета электроэнергии ОДН применяются две формулы. Первая формула используется для расчета относительно общей площади дома, а вторая — относительно количества квартир, за исключением показателей энергопотребления на ОДН, которые прибавляются к общему показателю энергопотребления по показаниям счетчиков в каждой квартире.
Важно отметить, что оплата за электроэнергию ОДН несет на себе владелец дома, а не каждый жилец отдельной квартиры. Жильцы платят только за свои индивидуальные потребности в электроэнергии.
Для того чтобы было возможно оплачивать коммунальные услуги по норме, жильцам необходимо ознакомиться с нормативом потребления, который был прописан в постановлении. Обычно на эту информацию можно найти на сайте компании, которая занимается обслуживанием дома. Кроме того, иногда проводятся проверки со стороны власти, основной целью которых является определение корректности начислений за ОДН.
Приведем пример: площадь многоквартирного дома составляет 1000 квадратных метров, в котором находится 10 квартир. Норматив на электроэнергию ОДН — 10 квт в месяц. Показатель общих показаний счетчика электроэнергии за определенный период времени составил 100 квт, из которых 10 квт приходится на ОДН. Следовательно, на расчет будет взято 90 квт, которые будут распределены между отдельными квартирами в соответствии с нормативом потребления.
Быть вкурсе способов расчета электроэнергии ОДН важно для каждого жильца многоквартирного дома. Это поможет избежать попадания в неприятные ситуации, когда незнание законов может привести к необоснованным расходам на коммунальные услуги.
Что такое ОДН
Общедомовые нужды (ОДН) – это общая для всех жильцов многоквартирного дома потребность в коммунальных услугах, таких как освещение лестничных и входных групп, пользование лифтами, уборка территории и другие общедомовые нужды.
Власть устанавливает нормы потребления и нормативы оплаты ОДН, в которых входят коммунальные услуги и ресурсы, выделенные на эти нужды. Норматив ОДН зависит от площади дома, количества квартир, лифтового оборудования и общих нужд дома.
Плата за ОДН начисляется отдельно от индивидуальных показаний приборов учета. Жильцы платят за общую площадь квартиры, чтобы покрыть общедомовые расходы. Эту плату необходимо оплачивать вместе с жилой платой, как правило, по квитанции.
Для каждого дома определен показатель ОДН в первом постановлении о нормах и нормативах. Этот документ содержит перечисление показателей ОДН, необходимых для определения общей платы за коммунальные услуги. Компания, оказывающая услуги по управлению домом, начисляет плату за ОДН и контролирует своевременную оплату жильцами.
Если жильцы не оплачивали ОДН в срок, им могут прислать уведомление с предложением погасить задолженность или взыскать штраф за отсутствие оплаты. Помимо этого, управляющие компании проводят проверки на предмет необходимости в перерасчете начислений.
Например, показания приборов учета могут быть неверными или в расчете ОДН могли допустить ошибку. Конкретный пример начисления ОДН зависит от отдельных особенностей каждого дома и может быть разным.
Важно ознакомиться с постановлением о нормах и нормативах ОДН для того, чтобы понимать, какие услуги входят в этот перечень и как они начисляются. Если возникают вопросы по оплате ОДН, жильцы могут обратиться к управляющей компании или ознакомиться с законодательством в этой области.
Определение понятия
В многоквартирном доме на услуги коммунального хозяйства жильцы платят коммунальные платежи. К ним относится и оплата электроэнергии за пользование общедомовыми нуждами. Плата начисляется владельцами дома в соответствии с нормативом потребления электроэнергии на жилую площадь и показаниями приборов учета.
Значение норматива определяется в соответствии с постановлением местной власти. В него входит потребление электроэнергии на освещение, лестничные площадки, лифтовое оборудование и другие общедомовые приборы.
Для индивидуальных нужд жильцы платят отдельные коммунальные платежи на основе показаний приборов учета в их квартирах. Квитанции об оплате необходимо проверять на наличие ошибок в начислении и суммах.
В случае отсутствия жильцов в доме или при выходе на плановые проверки, необходимо уведомлять коммунальную компанию об отсутствии потребления электроэнергии и ознакомиться с комментариями в квитанциях.
Пример определения платы за электроэнергию: в многоквартирном доме, в котором 100 квартир, был установлен общедомовой счетчик на 10 кВт. Норматив потребления составляет 0,3 кВт на 1 кв.м жилой площади. Площадь дома — 5000 кв.м. Второй счетчик установлен на лифтовую шахту. Его значение используется для расчета доли потребления электроэнергии лифтом, которую необходимо платить жильцам. Допустим, что значение счетчика составляет 500 кВт. В этом случае норматив для лифта будет 0,2 кВт на 1 кв.м площади лестничной площадки. Суммарное потребление электроэнергии составит: 5000 кв.м * 0,3 кВт/кв.м + 500 кВт * 0,2 кВт/кв.м = 1550 кВт. Рассчитываем среднюю стоимость 1 кВт/ч и умножаем на потребление: 1550 кВт * 5 руб./кВт/ч = 7750 руб.
Как формируется ОДН
ОДН (общедомовые нужды) – это плата, которую жильцы многоквартирного дома платят владельцам квартир за пользование общими ресурсами и услугами.
ОДН включает в себя необходимые расходы на освещение лестничных площадок, лифтовое оборудование, коммунальные нужды, а также на другие общедомовые услуги.
Каждый многоквартирный дом имеет свой показатель ОДН, который формируется на основании ознакомления с нормами потребления ресурсов отдельных приборов, площадью дома, его состоянием и нуждами жильцов.
В первому показателю ОДН входят основные расходы на коммунальные услуги – водоснабжение, отопление, газоснабжение.
Второй показатель ОДН формируется на основе нужд дома и его жильцов – это произвольные платежи, которые могут включать в себя оплату пользования лифтом, ремонтные работы, проверки электроустановок и другие нужды дома.
Общая плата по квитанции за коммунальные услуги включает в себя также плату за ОДН. Ее норматив установлен компанией, которая предоставляет коммунальные услуги, и регулируется государственным постановлением.
Жильцы платят ОДН вместе с коммунальными платежами, в соответствии с потребляемым ими количеством ресурсов.
В случае отсутствия власти, которая бы контролировала формирование платежей за ОДН, могут возникнуть споры между жильцами о неоправданных нормативах или наоборот, о недостаточной сумме оплаты общедомовых услуг.
Но в целом плата за ОДН – это необходимый расход, который обеспечивает комфортный проживания жильцов многоквартирного дома.
Примеры ОДН:
- Оплата за электричество на общее освещение лестничных площадок и подъездов.
- Оплата за эксплуатационные работы – ремонт лифта или дверей в подъезд.
- Оплата за коммуникации – подключение к кабельному телевидению, интернету и телефонии.
Некоторые жилые комплексы устанавливают показатели ОДН, которые могут сильно отличаться от нормативов, установленных государством.
В этом случае владельцы квартир обязаны платить в соответствии с действующими правилами, и компания, которая обслуживает дом, имеет право зафиксировать нарушения и привлекать к ответственности нарушителей.
Расчет ОДН
Расчет ОДН — это необходимый этап для определения платежей по коммунальным услугам для многоквартирных домов. ОДН, или Общедомовые Нужды, включает в себя расходы на пользование приборами, индивидуальные нужды жильцов, а также общее потребление электроэнергии и воды, связанное с лифтовым и лестничными освещением дома. ОДН входит в плату за коммунальные услуги, которые жильцы оплачивают за использование жилой площади.
Норматив ОДН определяется в соответствии с площадью дома и его потребностью в затратах на электроэнергию и воду. ОДН начисляют по показаниям приборов учета и входит в общую сумму, которую жильцы платят за коммунальные услуги. Эти платежи включают второй раздел квитанции, где размещены сведения об общей площади и стоимости определенных услуг.
Компания, занимающаяся коммунальными услугами, осуществляет проверки для расчета ОДН в соответствии с требованиями власти. Если жильцы платят по норме, рекомендованной постановлением, то они оплачивают стоимость электроэнергии, используемой для их жилья. В случае, если потребление электроэнергии превышает установленную норму, то жильцы платят дополнительную сумму. Для каждой квартиры определяются индивидуальные показатели платежа за пользование ОДН.
Пример расчета ОДН для лифта: если в многоквартирном доме один лифт, и общее потребление электроэнергии на лифт составляет 1000 кВт в год, то норматив ОДН для лифта равен 1000 кВт. В этом случае каждая квартира платит за ОДН в размере, пропорциональном площади квартиры, и в соответствии с нормативом.
- Вопросы: В случае отсутствия коммунальных платежей, какие меры могут применяться к владельцам домов?
- Комментарии: При расчете ОДН необходимо учитывать потребность в пользовании лифтом и лестничным освещением, а также индивидуальные нужды жильцов по отдельным показателям расходов.
В многоквартирном доме жильцы оплачивают потребление электроэнергии в соответствии с нормативом, который устанавливается в соответствии с постановлением власти. Норматив обычно учитывает площадь квартир, количество человек, проживающих в квартире, и другие потребности дома, такие как освещение, лифтовое пользование, лестничные пролеты и т.д.
Норматив устанавливается единожды в год, и зависит от показателей потребления электроэнергии домом за предыдущий год. Также здесь необходимо учитывать индивидуальные приборы у всех жильцов. Они могут повлиять на начисление коммунальной платы за потребление электроэнергии.
Для начисления платы за электроэнергию каждому жильцу выдается отдельный прибор учета, который указывает количество потребленной электроэнергии в кВтч. Жильцы должны сами передавать показания индивидуальных приборов учета для оплаты на основе платежных квитанций.
Компания, занимающаяся расчетом и начислением платы за коммунальные услуги, начисляет общую сумму, в которую входит электроэнергия, которую жильцы должны платить. Также дом может проводить испытания и проверки оборудования, что также влияет на начисление платы за потребление электроэнергии.
Ниже приведена таблица показателей электроэнергии для начисления платы по примеру многоквартирного дома:
| Дом | Первый квартал 2021 года (кВт/ч) | Второй квартал 2021 года (кВт/ч) | Третий квартал 2021 года (кВт/ч) | Четвертый квартал 2021 года (кВт/ч) | Сумма за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры | 510 | 540 | 490 | 550 | 2090 |
| Лифт | 320 | 350 | 360 | 320 | 1350 |
| Освещение | 80 | 90 | 70 | 90 | 330 |
| Лестничные пролеты | 60 | 70 | 60 | 70 | 260 |
Жильцы должны платить соответствующую стоимость владельцам, которые затем платят компании, занимающейся расчетом и начислением платы. Комментарии нужно ознакомиться с общей платой и убедиться, что показания индивидуальных счетчиков соответствуют начислениям на платежных квитанциях. Отсутствия проверок приема показаний могут привести к переплате.
Формула расчета первого вида ОДН
Общедомовые нужды (ОДН) — это затраты на коммунальные услуги и необходимые расходы для жильцов многоквартирного дома. Каждый жилец должен платить свою долю общих затрат, определяемых по формуле:
Общая плата = Сумма плат за коммунальные услуги * Норматив на 1 квт * Показатель, установленный властью
- Сумма плат за коммунальные услуги — это плата, которую оплачивали жильцы в год за использование отдельных приборов учета (квитанции).
- Норматив на 1 квт — это значение, установленное вопросами жилью и проверок. Норматив зависит от показаний счетчиков на электричество, воду, газ, отопление и означает, сколько кВт нужно оплатить на каждый квадратный метр жилой площади в доме.
- Показатель, установленный властью — это значение, заданное в соответствии с постановлением компании, которым определяется процент от общей площади дома, в который входит лестничное освещение, лифтовое хозяйство и другие общедомовые нужды. Он устанавливается по результатам проверок и ознакомления с домом.
Пример:
- Площадь дома — 1000 кв.м.
- Норматив на 1 квт — 10 квт/кв.м.
- Показатель, установленный властью — 10%.
- Каждый жилец платил 50000 рублей за коммунальные услуги в год (квитанции).
Тогда:
Общая плата = 50000 * 10 * 0,1 = 50000 рублей
Таким образом, каждый жилец должен оплатить 50000 / (1000 * 10) = 500 рублей в месяц за общедомовые нужды.
Знание формулы первого вида ОДН позволяет владельцам многоквартирного дома более точно определять плату за коммунальные услуги и их потребление.
Формула расчета второго вида ОДН
Для понимания формулы расчета второго вида ОДН необходимо ознакомиться с нормативами и постановлением власти. В многоквартирном доме, в котором живут отдельные владельцы квартир, плата за электроэнергию и коммунальные услуги начисляются с учетом площади квартиры и потребления отдельных приборов. Общая плата делится между жильцами по показаниям индивидуальных приборов учета.
Норматив потребления электроэнергии на одного жильца составляет от 150 до 250 кВт в год, в зависимости от региона и года. Часть платы входит в ОДН, которую платят все жильцы дома без исключения. Также в ОДН могут быть включены коммунальные услуги, такие как лифт, освещение лестничных площадок и прочее.
Формула расчета второго вида ОДН предусматривает учет особых нужд жильцов дома, таких как пользование лифтовым хозяйством, отсутствие наличия счетчика на отопление. В этом случае, ОДН определяется с учетом показателей, которые были установлены компанией-поставщиком электроэнергии и коммунальных услуг.
Необходимо отметить, что формула расчета второго вида ОДН может быть изменена в зависимости от условий и потребностей жильцов дома, однако изменение данной формулы возможно только после проведения официальных проверок и утверждения властью.
Пример расчета ОДН в многоквартирном доме: Если в жилом доме установлен лифт, который используется всеми жильцами, то плата за его использование входит в ОДН и распределяется между жильцами по показаниям индивидуальных приборов учета. Если установлен один прибор учета на три квартиры, то плата за лифтовое хозяйство делится на три. Если же приборы учета отсутствуют, то жильцы дома оплачивали ОДН по общей платежке с квитанцией, в которой указывался показатель ОДН, который рассчитывался по количеству квартир.
Второй вопрос, который необходимо решить — это как включить оплату коммунальных услуг в ОДН. Например, если освещение лестничных площадок или канализацию нужно оплачивать отдельно, то можно включить их в ОДН. Установка приборов учета позволяет точнее определять потребление электроэнергии и коммунальных услуг, что немаловажно при проверке показателей коммунальных служб.
Комментарии к ОДН представляют собой дополнительную информацию о расходах на электроэнергию и коммунальные услуги, которые обычно содержатся в квадратных или круглых скобках. Например, если квартира находится на последнем этаже, то комментарий может содержать информацию о том, что за отопление приходится платить дополнительно из-за термических потерь.
Использование формулы расчета второго вида ОДН позволяет более точно учитывать расходы на коммунальные услуги, а также улучшить качество жилья. Она позволяет оптимизировать затраты жильцов дома и обеспечить справедливое распределение платежей за потребление электроэнергии и коммунальных услуг.
Примеры расчета ОДН
Расчет ОДН проводится на основе общей площади дома и нормы потребления электроэнергии на каждый квадратный метр жилой площади. Например, в многоквартирном доме, общая площадь которого равна 5000 квадратных метров, норматив потребления электроэнергии для одного квадратного метра жилой площади составляет 0,2 кВт. Значит, общий показатель норматива в таком доме составит 1000 кВт.
Для определения платежа ОДН необходимо знать потребление в кВт. Для этого каждая квартира должна иметь индивидуальные приборы учета электроэнергии. Если таких приборов нет, то потребление определяется по площади квартиры и общему нормативу на квадратный метр.
Отдельные квартиры могут иметь дополнительные коммунальные потребности в электроэнергии, например, светильники на лестничных пролетах или входная группа, пользование лифтом и т.д. Для таких нужд вводится норматив ОДН, который также входит в общую сумму оплаты.
Пример расчета платежа ОДН:
- Общая площадь дома – 5000 кв. м.
- Норматив потребления электроэнергии – 0,2 кВт/кв. м
- Общий показатель норматива – 1000 кВт
- Жильцы дома в течение месяца потребили 8000 кВт
- Расчет общей платы ОДН – 1000 кВт * 0,25 руб. кВт/ч = 250 руб.
- Плата за потребление электроэнергии – 8000 кВт * 3,5 руб. кВт/ч = 28 000 руб.
- Итоговая плата – 250 + 28 000 = 28 250 руб.
Владельцы отдельных квартир могут иметь индивидуальный расчет платежа ОДН, который определяется их потреблением и нормативом на квадратный метр жилой площади. В таком случае, плата за ОДН рассчитывается по первой формуле, а плата за потребленную электроэнергию по тарифам, установленным властью.
При проведении проверок Инспекция по энергетике обязательно ознакомится с квитанциями об оплате электроэнергии за предыдущие годы. В случае отсутствия оплаты или оплаты, меньшей, чем требуется по постановлению власти, могут начисляться штрафы и неустойки.
Комментарии по примерам:
- Тарифы на электроэнергию могут отличаться в зависимости от того, находится ли дом на окраине или в центре города, в каком регионе страны он находится и т.д.
- Расход электроэнергии на лифтовое оборудование также может варьироваться в зависимости от модели лифта, маршрута его движения и т.д.
Пример расчета первого вида ОДН
Для лучшего понимания расчета первого вида ОДН в многоквартирном доме, рассмотрим конкретный пример.
Дом состоит из 20 квартир, общая площадь которых равна 1000 кв.м. Каждая квартира имеет входной прибор учета, который отслеживает потребление электроэнергии в квартире.
Согласно постановлению власти, в расчете ОДН входит плата за общее использование электроэнергии в доме. Это включает лестничное освещение и пользование лифтом.
Для расчета ОДН, необходимо знать общее потребление электроэнергии по нормативу, который для данного дома составляет 3,5 квт на 100 кв.м общей площади. Поэтому, общий норматив для этого дома составляет 35 квт.
Для расчета ОДН, необходимо вычесть от общего норматива значение потребления электроэнергии на отдельное пользование квартир (индивидуальные показатели приборов учета). Это позволит определить потребление электроэнергии на общее пользование.
В данном примере, общее потребление квартир составляет 20 квт (каждая квартира потребляет в среднем 1 квт на 100 кв.м). Следовательно, значение ОДН составит 15 квт.
Для определения платы за ОДН, необходимо умножить значение ОДН на норматив ОДН, который был установлен в данном доме владельцами или управляющей компанией. В данном случае, норматив ОДН составляет 3 рубля за 1 квт. Поэтому, плата за ОДН для данного дома составит 45 рублей.
В квитанции по оплате коммунальных услуг, жильцы увидят отдельно стоимость ОДН и могут проверить ее правильность. В случае отсутствия ОДН, жильцы за общее использование электроэнергии были бы вынуждены платить каждый отдельно и сумма платежа значительно возросла бы. Поэтому, наличие ОДН является необходимым для правильного распределения затрат на коммунальные услуги.
Пример расчета второго вида ОДН
Для наглядности разберем пример расчета второго вида ОДН на конкретном многоквартирном доме.
- Общая площадь дома — 5000 кв.м.
- Количество жилых квартир — 50.
- Количество лифтов — 2.
- Количество лестничных пролетов — 3.
- Общее потребление электроэнергии дома за год — 100 000 кВт.
Согласно постановлению власти, в котором указаны нормы ОДН, на одного жильца необходимо начислять 15 кВт электроэнергии в месяц.
Для определения платы за ОДН необходимо узнать показания электросчетчиков:
| № квартиры | Показания счетчика (в кВт) |
|---|---|
| 1 | 1200 |
| 2 | 1300 |
| … | … |
| 50 | 1400 |
Сначала рассчитаем показатель ОДН для дома:
Показатель ОДН = (100 000 кВт / 12) / 50 жильцов = 166,67 кВт/мес на одного жильца.
Затем рассчитаем коммунальные платежи для каждой квартиры:
- Плата за ОДН на одного жильца = 166,67 кВт/мес * 0,15 руб/кВт = 25 руб/мес.
- Плата за жилую площадь = 5000 кв.м. * 0,25 руб/кв.м. = 1250 руб/мес.
- Плата за лифтовое пользование = 2 лифта * (100 000 кВт / 12) * 0,1 руб/кВт / 5000 кв.м. = 16,67 руб/мес.
- Плата за освещение на лестничных пролетах = 3 пролета * 5000 кв.м. * 0,05 руб/кв.м. / 50 квартир = 7,5 руб/мес.
- Итого: общая плата за ОДН = 25 руб/мес + 1250 руб/мес + 16,67 руб/мес + 7,5 руб/мес = 1299,17 руб/мес.
Кроме этого, каждый жилец оплачивает индивидуальное потребление электроэнергии согласно показаниям своего прибора учета, которые указаны в квитанции.
Таким образом, жильцы будут платить две отдельные платы: за ОДН и за индивидуальное потребление электричества.
Вопросы-ответы
- Какие расходы учитываются при расчете электроэнергии ОДН в многоквартирном доме?При расчете электроэнергии ОДН учитываются расходы на электроснабжение общедомовых нужд, такие как: освещение коридоров и лестничных площадок, работы лифта, эксплуатация насосов, наружное освещение, общеподъездные электрические приборы (датчики движения, замки для дверей), и т.д.
- Как вычислить объем электроэнергии ОДН в многоквартирном доме?Объем электроэнергии ОДН можно вычислить, используя следующую формулу: Q = (S × H × L × K) / 1000, где S – площадь общедомовых нужд, H – высота здания, L – длина кабеля, K – коэффициент потерь. Здесь потери учитываются в энергоносителе на участке от трансформатора до вводного распределительного устройства.
- Что такое коэффициент потерь?Коэффициент потерь – это коэффициент, учитывающий потери электроэнергии на участке от трансформатора до ввода в каждую квартиру. Он зависит от длины и сечения кабеля, а также от общего количества квартир в доме. Обычно коэффициент потерь составляет около 20% от общего объема потребления электроэнергии.
- Какие примеры могут быть при расчете электроэнергии ОДН в многоквартирном доме?Примеры расчетов электроэнергии ОДН могут быть различными, в зависимости от специфики дома. Например, если в доме имеется электрический насос, то его потребление также входит в объем электроэнергии ОДН. Также при расчете учитывается количество жильцов и их повседневные потребности в электроэнергии.
- Как распределяется объем электроэнергии ОДН между квартирами?Объем электроэнергии ОДН распределяется между квартирами в зависимости от общей площади каждой квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем больше в ней потребляется электроэнергии ОДН. Распределение осуществляется на основе коэффициента, который зависит от отношения общей площади квартиры к общей площади всех квартир в доме.
- Для чего необходимо учитывать расходы на электроэнергию ОДН в многоквартирном доме?Учет расходов на электроэнергию ОДН необходим для определения общих расходов на содержание жилья и назначения платежей от каждого жильца. Это также позволяет существенно уменьшить объем коммунальных платежей за электроэнергию, так как расходы на ОДН входят в структуру платежей и распределяются между всеми жильцами дома, а не оплачиваются каждым отдельно.
