Покупка или продажа недвижимости – серьезное дело, которое требует особой внимательности и внимания к деталям. Один из возможных способов осуществления сделки – заключение договора купли-продажи по доверенности.
Доверитель может выписать доверенность на доверенное лицо, на основании которой оно сможет подписать договор от его имени. Для заключения договора необходимо обладать действующим документом о праве собственности на квартиру и кадастровыми номерами объекта.
Достижение согласия между продавцом и покупателем на основе конкретного договора – ключевой момент заключения сделки. В договоре необходимо указать дату, номера паспортов и данные о доверенности, а также размер доли в общей собственности. Заключение договора купли-продажи по доверенности не устраняет необходимо проведение консультации с нотариусом.
Нотариальное заверение подписи продавца является обязательным, если квартира находится в границах Москвы или если у продавца есть несовершеннолетние дети, либо он является недееспособным или не обладает необходимой квалификацией для выполнения действий по продаже недвижимости.
Бесплатная консультация с нотариусом и предварительное обращение к органам кадастровой выдачи необходимы при заполнении доверенности и оформлении сделки купли-продажи жилых помещений. Действия должны соответствовать законодательным и правовым требованиям и осуществляться в рамках закона.
Важно: не принимайте решений про продажу или покупку жилых помещений по доверенности без заверенной нотариусом доверенности. В случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обратиться к юристу или к компетентному специалисту по регистрации сделок. Образцы доверенностей и комментарии к данным образцам могут помочь в оформлении сделки.
Также будет полезно обратиться к официальным органам кадастровой выдачи для получения необходимых документов.
Остановить свой выбор на заключении договора по доверенности нужно только в том случае, если вы уверены в доверительном лице и владельце квартиры. Если в процессе общения вы не получаете ответов на важные вопросы или у вас есть сомнения относительно сделки, обратитесь за бесплатной консультацией к компетентному специалисту и получите ответы на свои вопросы без стресса и лишних хлопот. Звоните и получите квалифицированную помощь!
Что такое доверенность и как она используется в сделках с недвижимостью
Доверенность – это документ, который даёт право на совершение определённых действий от имени владельца доверенности. Если речь идёт о сделках с недвижимостью, то доверенность может выступать в качестве основания для заключения договора купли-продажи, передачи владения объектом недвижимости и других действий.
Чтобы доверенность была действительной, она должна быть выдана дееспособным гражданином, несовершеннолетнее лицо не может выдать доверенность. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с законодательным актом в конкретной ситуации. Для некоторых действий, например, для продажи недвижимости за определённую долю, необходима выписка из кадастрового плана.
Для оформления доверенности необходима консультация с нотариусом, который поможет правильно заполнить форму и проверит документ на соответствие законодательным актам. Если вы хотите получить бесплатную консультацию, можете связаться с нотариусом по номеру телефона, указанному на его сайте.
Обычно доверенность составляется на бланке, который устанавливается законодательным актом. В этом документе должны быть указаны имя доверителя и доверенного лица, описание действий, которые доверенное лицо должно совершить, дату и место подписания доверенности.
Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо оформить доверенность на доверительное лицо, которое будет представлять продавца или покупателя. Доверенность на совершение сделок с недвижимостью может быть нотариальной или доверенной на основании законодательного акта. Обязательно указывается номер документа и дата его выдачи. В доверенности указывается доверитель, доверенное лицо, объем полномочий, остаток срока действия документа.
Кроме того, в доверенности на совершение сделок с жилыми помещениями указывается общая площадь квартиры, и кадастровый номер объекта недвижимости. Для заключения договора купли-продажи недвижимости на основании доверенности требуется наличие подписей доверителя и доверенного лица. Эти подписи удостоверяются нотариусом, который заверяет документ.
- Доверенность – это документ, дающий право на совершение действий от имени владельца доверенности.
- Для сделок с недвижимостью доверенность может выступать в качестве основания для заключения договора купли-продажи, передачи владения объектом недвижимости и других действий.
- Для оформления доверенности необходима консультация с нотариусом.
- Для заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо оформить доверенность на доверительное лицо, которое будет представлять продавца или покупателя.
- Для заключения договора на основании доверенности требуется наличие подписей доверителя и доверенного лица, подтвержденных нотариусом.
Для оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо иметь конкретное доверенное лицо, которое должно быть дееспособным гражданином. Для получения бесплатной консультации по общей информации об оформлении договора можно позвонить в нотариальную контору в вашем городе или обратиться в соответствующий орган. Для заполнения доверенности можно воспользоваться бланком образца, который можно получить у нотариуса.
При заключении договора необходимо указать данные квартиры, ее адрес, кадастровый номер, доли владения и другие основные характеристики. Необходимо также указать данные продавца и покупателя квартиры, их ФИО, номера документов, дату заключения договора и номер действующего законодательного акта, на основании которого проводится сделка.
В случае, если продавцом квартиры является несовершеннолетнее лицо, то необходимо указать согласие его законных представителей на продажу имущества. Для оформления договора также необходима выписка из жилых книг и другие необходимые документы, подтверждающие права владения на объект недвижимости.
После заключения договора необходимо его зарегистрировать в органах Росреестра. При выдаче документа об окончательной регистрации сделки следует проверять его соответствие законодательным требованиям и номера доли, которые указаны в документе. После подписания документа продавец должен передать квартиру покупателю в соответствии с условиями договора.
Дефиниция доверенности в гражданском праве
Доверенность – это документ юридического характера, который выдается одним лицом другому для осуществления определенных действий. В контексте недвижимости, доверенность позволяет доверенному лицу осуществлять действия от имени доверителя в отношении конкретного объекта недвижимости, такого как кадастрового номера или выписки из ЕГРН.
Основным правовым документом, регулирующим оформление доверенностей, является закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который устанавливает необходимость нотариальной формы для некоторых типов доверенностей.
В Москве каждый гражданин может получить бесплатную консультацию у нотариуса по вопросам оформления доверенностей и других документов. При необходимости вы можете также заполнить доверенный образец или бланк у нотариального органа.
При заключении договора купли-продажи квартиры по доверенности, доверитель должен быть дееспособным и владельцем соответствующей доли в объекте недвижимости. Доверенность должна содержать точное описание прав и действий, которые может совершить доверенное лицо от имени доверителя, а также указание на дату и место ее подписания.
Основные действия, которые могут быть предоставлены по доверенности – это заключение договоров купли-продажи, передача прав на жилые или нежилые помещения, а также осуществление прочих действий в отношении объекта недвижимости, предусмотренных законодательным актом.
Важным моментом при оформлении доверенности является указание имени и паспортных данных доверителя и доверенного лица, а также должность и реквизиты нотариуса или органа, выдавшего доверенность.
Если доверенное лицо является несовершеннолетним, то доверенность может быть выдана его законным представителем, который также должен являться владельцем соответствующей доли в объекте недвижимости.
Комментарии: хотя доверенность – это действующий и официальный документ, ее оформление не всегда подразумевает необходимость нотариального удостоверения. Однако, при совершении сделок с недвижимым имуществом и оформлении договора купли-продажи квартиры по доверенности, нотариальная форма обязательна к использованию и должна быть учтена в процессе заключения сделки.
Полномочия, предоставляемые доверенностью в сделках с недвижимостью
Для совершения сделок с недвижимостью владелец имущества может выдать доверенность на другого гражданина – доверителя. Доверенность должна быть оформлена в строгом соответствии с законодательными требованиями и содержать указание на конкретный объект недвижимости, долю в нем и полномочия доверенного лица.
Полномочия, которые предоставляемые доверенностью, должны быть четко сформулированы в документе и соответствовать законодательным требованиям. Среди них могут быть право на совершение сделок купли-продажи, дарения, мены, заключения договоров аренды недвижимости и другие действия, связанные с владением и распоряжением недвижимым имуществом.
Обязательно указать в доверенности дату выдачи, имя доверителя и его паспортные данные, номер кадастрового паспорта объекта, а также все номера документов, на основании которых доверенность была выдана.
Для оформления доверенности обычно используется нотариальный бланк. Доверенность должна быть выдана только лицом, являющимся дееспособным и имеющим право на владение этим имуществом. Если доверенность выдается несовершеннолетнему лицу, она должна быть утверждена нотариусом.
Важно помнить, что доверенность не даёт свободы в совершении любых действий с недвижимостью. Полномочия, содержащиеся в доверенности, должны соответствовать законодательным требованиям, иначе сделка может быть признана недействительной.
Если вы собираетесь купить или продать квартиру в Москве с помощью доверенности, обязательно обратитесь за консультацией к юристу с опытом в сделках с недвижимостью. Наш юридический центр предоставляет бесплатную консультацию по оформлению доверенности и сопутствующим документам. Звоните и задавайте вопросы, оставляйте комментарии по данной теме на нашем сайте!
Особенности оформления договора купли-продажи по доверенности
Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности — это процесс, требующий точности и внимания к деталям. В случае неправильного заполнения документа, владелец имущества может рисковать потерять свою недвижимость. Поэтому, Если Вы не уверены в своих действиях, лучше обратиться к нотариусу или другому правовому органу.
Для начала, необходимо убедиться, что доверенность выдана в соответствии с законодательными требованиями. Она должна содержать номера, дату и имя выдающего органа, а также имя доверителя и доверенного лица. Важно также убедиться в том, что доверенное лицо является дееспособным и может совершать правовые действия от имени доверителя.
При оформлении договора купли-продажи квартиры по доверенности, важно обратить внимание на заполнение документа. Некоторые поля, такие как номера и доли имущества, могут оказаться критическими моментами при заключении сделки. Для того, чтобы избежать проблемы, можно обратиться к образцу договора и комментариям закона, а также проконсультироваться с нотариусом.
В случае если продавец является собственником недвижимости, важно получить выписку из кадастрового регистра и иной документации, которая может подтвердить права продавца на имущества. Это поможет избежать конфликта между сторонами по поводу собственности объекта купли-продажи.
В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, процедура оформления недвижимости по договору купли-продажи будет отличаться от обычного процесса. Необходимо учитывать законодательные требования, и следовать им при подписании документов.
Нотариальное оформление договора купли-продажи по доверенности в Москве является необязательным, но рекомендуемым для обеспечения правовой защиты продавца и покупателя. После заключения сделки необходимо звонить в орган регистрации и общей гражданской регистрации недвижимости с целью выдачи нового свидетельства о праве собственности.
В целом, оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности — это процесс, требующий внимания и дисциплины от сторон сделки. Продавец должен убедиться, что все нужные документы подготовлены и заполнены в соответствии с законодательными требованиями, а покупатель должен обеспечить необходимые средства и довериться выбранному доверителю.
Составление договора купли-продажи по доверенности
Составление договора купли-продажи квартиры по доверенности – это один из способов заключения сделки по переходу прав на недвижимое имущество. Однако, для того чтобы договор был заключен правильно и соответствовал законодательным требованиям, необходимо учесть несколько аспектов.
Прежде всего, доверенность на совершение действий с недвижимым имуществом должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством и содержать все необходимые данные. В частности, в доверенности должны быть указаны ФИО владельца имущества, его паспортные данные, данные о недвижимом объекте (адрес, кадастровый номер и пр.), а также все права и полномочия, которые передаются доверенному лицу.
Кроме того, необходимо убедиться в том, что доверитель (владелец имущества) является дееспособным и имеет право распоряжаться доверенным имуществом. Если же доверитель является несовершеннолетним или лицом, лишенным дееспособности, то сделка по продаже имущества будет недействительной.
Для заключения договора купли-продажи квартиры по доверенности, доверитель должен заполнить бланк договора в соответствии с конкретными данными (адресом, номером кадастрового объекта и пр.). Дополнительно может быть приложена выписка из ЕГРН о правах на недвижимость. Заполнение договора и приложение сопровождаются подписанием доверителя и доверенного лица.
Для того чтобы заключить договор купли-продажи по доверенности на недвижимость в Москве, также необходимо обратить внимание на общие требования гражданского законодательства. В частности, сделка должна быть совершена на возмездной основе, договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариальной печатью.
Если у вас возникли вопросы по оформлению договора купли-продажи по доверенности на недвижимость, вам может понадобиться консультация специалиста. Наши юристы предоставляют бесплатную консультацию и помогут вам разобраться со всеми аспектами оформления сделки на недвижимость.
Особенности правового регулирования сделок с недвижимостью по доверенности
Договор купли-продажи недвижимости по доверенности – это документ, который регулируется законодательными актами РФ. Он заключается между двумя сторонами: доверителем и доверенным лицом, что обладает полномочиями на продажу имущества на основании данной доверенности.
При доверительном управлении недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать доверенность в органах кадастрового учета. Для этого нужно предоставить документы на владение недвижимостью и доказательства оформления доверенности.
Для оформления доверенности следует обратиться к нотариусу, который, подтвердив дееспособность доверителя, задачу заполнения бланка доверенности обязан выполнить по всем законодательным требованиям. Для этого в документе должны быть указаны данные доверителя и доверенного лица, номера паспортов и места прописки. Также необходима выписка из кадастрового паспорта недвижимого имущества, описания объекта, доли, которая будет продаваться, а также указания конкретной квартиры.
Рядом с данными документов необходимо представить оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица для подписания договора купли-продажи. Для того чтобы исключить возможность передачи прав на недвижимость несовершеннолетнему гражданину без разрешения законных представителей, следует рекомендовать оформление доверенности с несовершеннолетним только через нотариуса.
При оформлении доверенности на продажу недвижимости, действующим лицом может выступить только доверенное лицо. Если доверенное лицо действует не в соответствии с поручением доверителя, то сделка может быть признана недействительной. Для проверки права на продажу необходимо обратиться в органы кадастрового учета.
Обязательно уточняйте все нюансы, связанные с оформлением доверенности на продажу недвижимости, а также правильность действий доверенного лица. Каким бы ни был ваш случай – можно на нас звонить! Вы можете получить бесплатную консультацию по оформлению доверенности и правильной подписания документов.
Основные риски и возможности при заключении договора купли-продажи по доверенности
Заключение договора купли-продажи недвижимости по доверенности имеет свои риски и возможности. Во-первых, необходимо убедиться в действительности доверенности, которую Вам предоставили. Доверенность должна быть заполнена по всем правилам и должна содержать все необходимые данные об объекте недвижимости – адрес, номера кадастровых записей, доли, на которые делится недвижимость и другие.
Во-вторых, необходимо убедиться в том, что доверитель действительно является владельцем квартиры. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН по данному объекту недвижимости. В случае если доверитель не является владельцем, договор купли-продажи не имеет законной силы.
Не стоит забывать о возможных рисках, связанных с оформлением договора купли-продажи по доверенности без нотариальной выдачи доверенности. В этом случае сделка может быть признана недействительной судом, что может привести к потере имущества и возникновению значительных материальных потерь.
Оформление договора купли-продажи по доверенности также может предоставить возможность сэкономить на услугах нотариуса. Однако, необходимо помнить о том, что заключение сделки без нотариального участия не оказывает юридической защиты договора в случае, если участники сделки попадут под действие законодательных ограничений.
В целом, оформление договора купли-продажи по доверенности должно проводиться с осторожностью, обязательно в соответствии с действующим законодательством и необходимо учитывать все риски и возможности данного способа заключения сделки. Перед заключением договора купли-продажи по доверенности, обязательно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом, какие действия следует предпринимать в данной конкретной ситуации.
Риски продавца при заключении сделки по доверенности
Продажа недвижимости – это ответственный и серьезный шаг, который требует тщательного оформления. Сделка, заключенная по доверенности, не является исключением.
В данном случае продавец передает доверенность на оформление сделки своему доверительному лицу. Однако, при этом продавец несет определенные риски.
Прежде всего, следует проверить личность доверенного лица и наличие у него необходимой дееспособности. Перед заполнением бланка доверенности продавец должен убедиться, что предоставляемой недвижимостью обладает, в действительности, настоящий владелец. При отсутствии подходящей выписки из кадастрового органа, или утери документов подходящих критериям законодательства, крайне рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации и получения необходимых документов.
Во-вторых, следует удостовериться в том, что доверенное лицо не является несовершеннолетним или не подлежит каким-либо ограничениям в правах. Также необходимо уточнить кадастровый номер объекта недвижимого имущества, который указывается в доверенности.
В-третьих, продавец обязан убедиться в том, что доверенное лицо действует в соответствии с законодательством. Для этого необходимо точно оформить доверенность и отследить ее дальнейшее использование.
В-четвертых, продавец должен соблюдать все правила оформления документов – в том числе и договора купли-продажи. При оформлении этого документа обязательно указываются данные о продавце и покупателе, дату подписания, описание жилых/нежилых помещений, их общей площади, номера и доли в праве собственности. Помимо этого, должны быть предоставлены все необходимые документы.
Опасность заключается в том, что если доверенное лицо не выполняет своих обязательств по сделке, или нарушает закон, продавец несет ответственность по договору. Поэтому, перед заключением сделки по доверенности, следует внимательно ознакомиться со всеми возможными рисками и строго соблюдать все правила оформления документов.
Риски покупателя при заключении сделки по доверенности
Покупатель, заключающий договор купли-продажи квартиры по доверенности, несет определенные риски. Рассмотрим их подробнее.
- Несовершеннолетние покупатели не могут заключать сделки купли-продажи недвижимости без нотариального заключения договора. Иными словами, если покупатель не достиг совершеннолетия, то доверенность для заключения сделки бесполезна.
- Если доверенность оформлена не в соответствии с законодательными требованиями, то она может быть недействительной. Поэтому обязательно консультация специалиста или нотариуса в данном вопросе.
- В случае, когда в доверенности указан номер кадастрового паспорта, но в выписке из ЕГРН указаны другие данные, заключение сделки может быть оспорено в суде. Поэтому необходимо обязательно проверять все данные документов и подлинность доверенности.
- Если покупатель не является полным владельцем квартиры, например, в случае покупки доли в жилом помещении, то обязательно нужно указать эту информацию в доверенности. Иначе заключение сделки может быть оспорено в суде.
- При оформлении доверенности необходимо указывать конкретное недвижимое имущество, которое будет продано. Если в доверенности указать общую формулировку «на продажу квартиры, которая находится в городе Москва», то заключение сделки может быть оспорено в суде.
Поэтому, чтобы избежать рисков, нотариальная выдача доверенности — наиболее надежный способ оформления сделки. В этом случае нотариус проверит правильность заполнения документов и согласованность действий с законодательным органом.
Если же доверенность все же используется, то для минимизации рисков необходимо следить за правильностью ее оформления и проверять все данные. Обращайте внимание на наличие образца доверенности, оформленной с учетом действующего законодательства. Также рекомендуется обращаться к профессионалам за бесплатной консультацией и помощью в оформлении доверенности.
В целом, для защиты своих интересов, при покупке недвижимости лучше не рисковать и заключать договор купли-продажи с нотариальным подписанием.
Возможности продавца и покупателя при заключении сделки по доверенности
Для заключения сделки по доверенности необходимо наличие доверенности на конкретного доверителя, который будет представлять интересы продавца или покупателя. Данная доверенность должна быть оформлена в соответствии с законодательными требованиями.
Если квартира находится в Москве, то должна быть известна ее точная адресная информация, номера кадастрового паспорта и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно получить в кадастровом органе. Нотариальная консультация и комментарии к оформлению документа обязательно должны быть проведены на основании действующего законодательства.
При подписании документа об оформлении сделки по доверенности, владелец объекта недвижимости должен быть дееспособным и действующим согласно закону, иметь все необходимые документы на недвижимость и подтверждение правомочности на подписание договора. Если же продавцом или покупателем является несовершеннолетний гражданин, необходимо наличие доверенности от его законных представителей.
Доверенность для сделки по купли-продаже жилых помещений может быть оформлена с помощью образца бланка, который можно получить в нотариальной конторе или скачать в Интернете, с учетом всех необходимых правил заполнения. Также можно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет оформить доверенность на конкретного доверителя специально для данной сделки.
Возможности продавца и покупателя при заключении сделки по доверенности ограничены правомочностями, указанными в самой доверенности, которые должны соответствовать законодательству. Если у покупателя нет возможности подписать документ лично, он может доверить эту задачу своему представителю.
В случае возникновения вопросов и сомнений при заключении сделки по доверенности, необходимо звонить в нотариальную контору для получения бесплатной консультации, уточнения даты и времени посещения нотариуса. Бережное отношение к оформлению доверенности поможет избежать появления претензий со стороны покупателей и продавцов при заключении официального договора купли-продажи недвижимости.
Полезные советы при заключении договора купли-продажи по доверенности
Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности – это ответственное дело, требующее внимательного и правильного подхода. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам при заключении данного договора:
- Ознакомьтесь с законодательными актами, регулирующими этот тип сделок, чтобы точно знать, какие действия вы можете совершать в рамках данной доверенности.
- Необходимо убедиться, что доверенность является законной и соответствует всем требованиям действующего законодательства.
- Внимательно проверьте данные о квартире, которую вы собираетесь приобрести, в том числе наличие выписки из кадастрового реестра, чтобы исключить возможность проблем с ее правовым статусом.
- При заполнении бланка доверенности обязательно укажите все конкретные и точные данные, включая номер документа, дату его выдачи, имя и данные доверителя и доверенного.
- Не забудьте предоставить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи, включая паспорта и другие документы, удостоверяющие личность других лиц, если они являются собственниками части имущества.
- При заключении договора купли-продажи по доверенности обязательно наличие нотариальной консультации или нотариального подписания, что гарантирует его юридическую значимость.
- Если вы являетесь несовершеннолетним или не действующим лицом, обратитесь к специалистам за помощью, так как оформление данного типа сделок имеет свои особенности.
- При возникновении вопросов не стесняйтесь обратиться к компетентному органу или юристу для получения бесплатной консультации. Для жителей Москвы доступна услуга «звоните нотариусу» по номеру 8-800-200-00-17.
Заключая договор купли-продажи квартиры по доверенности, помните, что правильное и ответственное оформление данной сделки является залогом вашей безопасности и защиты прав на приобретенное имущество.
Особенности оформления договора купли-продажи по доверенности в разных регионах России
Для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества по доверенности в разных регионах России существуют некоторые особенности, которые важно учитывать при заключении сделки.
Во-первых, в каждом регионе России действуют свои законодательные акты, которые регулируют оформление договора купли-продажи недвижимости по доверенности. Например, в Москве необходимо обращаться в орган кадастровой выписки для получения выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Во-вторых, несовершеннолетние граждане не имеют права исполнять действия по купле-продаже имущества, поэтому необходимо обязательно уточнять возможность заключения договора в конкретных случаях.
В-третьих, доверитель должен быть действующим физическим лицом, имеющим полномочия на заключение договора купли-продажи. Также важно убедиться в дееспособности доверителя.
Для оформления договора купли-продажи по доверенности в разных регионах России необходимо заполнить соответствующий бланк документа, который предоставляется в органах нотариальной выдачи. Образец договора можно найти в свободном доступе в интернете.
Важно отметить, что для заключения договора купли-продажи по доверенности необходимо также обратиться к нотариусу для подписания и заверения документа. Для этого необходимо предоставить доверенность, которую выдает нотариус.
Если у вас возникли вопросы по оформлению договора купли-продажи по доверенности, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам, которые помогут вам разобраться в каким-либо сложных вопросах.
Также необходимо учитывать, что при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества по доверенности важно уточнить все особенности оформления сделки в конкретном регионе России, а также все особенности имущества, которое будет куплено или продано.
Необходимость обращения к адвокату при заключении сделки по доверенности
Заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности — это ответственный и серьезный шаг, который перед тем, как его совершить, необходимо обдумать и изучить все юридические нюансы.
Не каждый гражданин имеет достаточный опыт и знания в области права недвижимости для самостоятельного заключения договора. Именно поэтому необходимо обратиться к адвокату на консультацию.
Адвокат сможет рассказать о действующем законодательстве, правилах оформления и подписания доверенности. Он также сможет дать комментарии по заполнению образца доверенности и каким правилам следовать.
Основанием для заключения сделки по доверенности является лишь официальный документ, подтверждающий права владельца на объект недвижимости — квартиру. Таким документом может быть выписка из реестра прав на граждан, кадастровый номер, либо номера долей в общей собственности.
При заключении договора по доверенности необходимо проверить на дейспособность все лица, участвующие в сделке. Также необязательно всем участникам быть совершеннолетними, однако в таком случае лица, не достигшие совершеннолетия, должны иметь законного представителя.
Доверенность должна быть оформлена на обычном бланке и выдана в нотариальной форме. Она должна содержать информацию о дате и объекте сделки, а также о причинах выдачи доверенности.
Общая консультация адвоката по оформлению доверенности по делам недвижимости часто является бесплатной, и давать такую консультацию, в том числе по договору купли-продажи квартиры по доверенности можно в Москве. Это позволяет избежать ошибок при оформлении документов и сделать всю сделку в соответствии с законом, без последующих проблем и непредвиденных действий.
Наконец, необходимо иметь в виду, что заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности является рискованным действием, которое может привести к нежелательным последствиям в будущем. Так, перед тем, как реализовывать сделку, желательно продумать все возможные действия и сценарии и обдумать все возможные варианты выхода из них.
Вопросы-ответы
- Какие документы нужно предоставить при оформлении договора купли-продажи квартиры по доверенности?Для оформления такого договора необходимы: паспорта продавца и покупателя, доверенность на оформление сделки, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий оплату за квартиру.
- Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности дистанционно?Да, можно. Для этого продавец и покупатель могут заключить договор купли-продажи квартиры с помощью электронных средств связи, подписав его электронной подписью.
- Какие ограничения могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи квартиры по доверенности?Ограничения могут возникнуть, если права на квартиру оспариваются, если доверенность не соответствует требованиям законодательства, если один из участников сделки не имеет гражданства РФ или не достиг совершеннолетия.
- Какой должна быть форма доверенности на оформление договора купли-продажи квартиры?Доверенность должна быть составлена в письменной форме и содержать следующую информацию: данные продавца и покупателя, описание квартиры, цена и условия продажи, срок действия доверенности.
- Какие особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности при участии иностранного гражданина?Если одним из участников сделки является иностранный гражданин, необходимо предоставить доказательства его права на нахождение в России, а также наличия разрешения на сделки с недвижимостью.
- Какие гарантии получает покупатель при оформлении договора купли-продажи квартиры по доверенности?Покупатель получает гарантии, что продавец имеет право на продажу квартиры, что права на эту квартиру не оспариваются, что квартира не является предметом залога или ареста.
