Жилищно-коммунальный комплекс — это общее жилье, где каждый владеет своей квартирой, но использует общие ресурсы. Для обслуживания многоквартирных домов было создано государственное управление жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Эта отрасль была особенно актуальна после массовых аварий в 90-х годах.
Сегодня жилье стало символом комфорта и благосостояния. Но владельцы квартир должны платить за обслуживание дома. По данным Минстрой и комитета жилищного надзору Москвы, плата за услуги управляющих компаний за последние 8 лет выросла на 60 процентов.
В России жилье в многоквартирных домах является общей собственностью. Это означает, что собственники квартир вместе определяют, какую компанию пригласить для управления домом. Однако не все жильцы могут выбирать свободно. Многие дома находятся под управлением единого оператора, который определяется на уровне области или города и заключает договор на все многоквартирные дома в районе.
Какие причины могут стать причиной ограничения прав граждан в выборе управляющей компании? Ограничение может произойти из-за того, что в доме были зарегистрированы нарушения, которые не были исправлены. Например, некачественное покрытие дорожек, несвоевременное проведение работ по благоустройству территории или других нарушений, которые были наложены общественной палатой. Также некоторые дома переходят на открытую модель управления, то есть для такого дома можно выбирать управляющую компанию из новых материалов.
Российские граждане должны иметь право выбирать управляющую компанию, обслуживающую их дом. Это должно быть общее право, а не привилегия для некоторых.
Было бы логичным, если бы в России каждый мог самостоятельно решать, какую компанию пригласить для управления своим домом. Однако, как было замечено выше, не все могут сделать такой выбор. Надеемся, что дальнейшие изменения в области ЖКХ помогут повысить уровень обслуживания и обеспечить жильцов России справедливым и открытым выбором в управляющей компании.
Как выбирается управляющая компания в России?
В России управляющие компании выбираются из числа операторов жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Операторами ЖКХ могут быть как государственное управление, так и частные компании. Выбор оператора осуществляется на уровне общего собрания жильцов многоквартирных домов.
По данным Государственной жилищной инспекции, нарушений прав граждан при выборе управляющих компаний за последний год было зафиксировано около 4,5 тыс. случаев. Но методы выбора управляющих компаний в разных регионах могут отличаться.
В Москве, например, выбор управляющей компании проводится Комитетом по жилищной политике и жилищному фонду города Москвы. Комитет проводит конкурс, после которого определяет победителя.
Плата за управление домом определяется на основе договора с управляющей компанией, который заключается после выбора оператора ЖКХ. Оператор должен обеспечить жильцам услуги по содержанию и ремонту общих частей дома, организовать своевременную уборку и снегопадение покрытий, а также управление коммунальными системами.
Если в доме происходят аварии, оператор ЖКХ должен быстро принимать меры по их устранению. В случае неправомерных действий, жильцы могут обратиться за возмещением убытков.
Отраслевой надзор за деятельностью операторов ЖКХ осуществляется Минстрой России и специальными государственными учреждениями.
В октябре 2020 года введен новый формат выборов управляющих компаний в России – открытый голосование через порталы госуслуг. Теперь жильцы могут голосовать отдельно по каждому вопросу, касающемуся управления домом.
Что такое конкурс на выбор управляющей компании?
Конкурс на выбор управляющей компании – это один из способов назначения компании, ответственной за управление многоквартирным домом. Он представляет собой открытый конкурс, при котором все жители могут выбрать профессиональную и ответственную компанию для управления жильем.
Как правило, конкурс работает на период до 5 лет, и его проводит государственное управление жилищно-коммунальным хозяйством. Комитет ЖКХ определяет условия проведения конкурса, а надзор за правильным проведением данного процесса осуществляет Минстрой России.
До проведения конкурса на выбор управляющей компании дома могли оставаться без управления или же управляться компанией, назначенной по умолчанию. Которую, как правило, выбирало государство. Но это не всегда было эффективным. С такой компанией часто возникали проблемы: низкое качество услуг, задержки в оплате, нарушения прав граждан, массовые аварии, недостаточный контроль над выполнением работ и т.д.
Сейчас жители могут свободно выбирать компанию, которая будет управлять их домом. При этом главным условием является открытый конкурс. Он проводится на основании данных существующего покрытия жилья и общего надзора за выполнением работ на территории Москвы и области. Начиная с октября 2019 года все новые жилые дома обязаны проводить этот конкурс.
Жители должны знать, на что обратить внимание при выборе управляющей компании. В зависимости от того, живете ли вы в новом доме или в старом, вы можете выбирать компанию, занимающую жилищное строительство или опытную компанию, умеющую работать с многоквартирными домами. Важным является также наличие определенных услуг, например, вывоз мусора, уборка снега. За данные услуги все жильцы могут платить в качестве дополнительной платы или возмещения.
Таким образом, конкурс на выбор управляющей компании – это новые возможности для жителей дома выбирать качественную и надежную компанию, занимающуюся управлением. Главное – это знание, о чем спрашивать компанию и какие требования предъявлять к ней.
Как осуществляется голосование?
В многоквартирных домах выбор управляющей компании осуществляется голосованием жильцов. Для этого гражданам выдаются бюллетени, на которых указаны имена кандидатов на пост управляющей компании, а также соответствующая информация о них.
Жильцы имеют право выбирать только из тех компаний, которые имеют лицензию на оказание услуг в области управления жилищных домов. Кроме того, перед голосованием жильцам должны быть предоставлены данные об опыте и квалификации кандидатов, а также информация по плате за управление и условиям возмещения ущерба, если в доме произошли нарушения в работе управляющей компании.
Голосование проходит в открытом формате, после чего результаты подводятся и объявляются путем подсчета бюллетеней. При этом каждый владелец жилья имеет один голос, независимо от количества квартир в его собственности.
Кроме того, жильцы могут выбирать не только управляющую компанию, но и оператора по массовым платежам, который будет заниматься взиманием платежей за услуги управляющей компании и покрытия затрат на общее пользование дома, такие как подъезды, крыша, фасад и т.д. При выборе оператора необходимо учитывать его квалификационный уровень, репутацию среди жильцов, а также условия возмещения убытков в случае нарушений.
Общее голосование проводится два раза в год – в апреле и октябре, и его проведением занимается орган местного самоуправления или Комитет жилищного надзора. Однако, если данная процедура не была проведена, жильцы имеют право обратиться в Государственную жилищную инспекцию, которая может назначить открытое голосование и привлечь к ответственности управляющую компанию, нарушившую законодательство.
Какие причины ограничения выбора управляющей компании?
В России многоквартирные дома находятся под государственным надзором и регулированием. Комитетом по ЖКХ Москвы было определено, что выбор управляющей компании должен осуществляться из перечня компаний, зарегистрированных в Минстрой России на соответствующих территориях.
Также существует обязательная плата за общее имущество и покрытие массовых аварий. Она может изменяться в зависимости от оператора, который определяется государственными органами.
На выборе управляющей компании может повлиять множество факторов. Один из них — области надзору, которую государство определило для компаний в сфере ЖКХ.
Также может быть несколько нарушений среди материалов выбираемой компании, в этом случае она может быть исключена из списка возможных выборов.
Для новых домов, построенных после 1 октября 2017 года, государственное регулирование в выборе управляющей компании отсутствует.
При выборе управляющей компании, граждане могут столкнуться с трудностями в понимании всех тонкостей и нюансов данной отрасли, поэтому выбирают уже утвержденный список компаний.
Из-за этого, граждане могут быть ограничены в праве выбора управляющей компании.
Нарушение правил голосования
При выборе управляющей компании для многоквартирных домов жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России могут возникать серьезные проблемы. Как показывают данные открытого наблюдения, часто нарушаются правила голосования, ограничивая возможности граждан при выборе компании, которая будет управлять и обслуживать их дом.
Все могут выбирать компанию, которая будет управлять своим жилищем, если плата за жилье включает в себя оплату расходов на содержание общего имущества. Однако, было зарегистрировано много нарушений при выборе УК, например, оператора государственного надзора Минстроя России сообщил, что в 2019 году в Москве было зарегистрировано 279 нарушений правил голосования. В результате, в ЖКХ домов могут возникать проблемы с получением возмещения из-за нарушений правил голосования.
Комитет по жилищным вопросам Октябрьской области в свою очередь отмечает, что нарушений при выборе управляющих компаний происходит в основном в массовых покрытиях. Это вынуждает граждан обращаться в жилищную палату с жалобами на действия конкретных компаний и защиту своих прав.
Для определять надзор за выбором управляющей компании было создано государственное учреждение — Управляющая компания г. Москвы. Однако, она занимается скорее оказанием услуг по управлению общедомовым имуществом, чем надзором за правильным выбором управляющих компаний.
- Необходимо законодательно определить, какие федеральные и региональные органы надзора должны контролировать выбор управляющей компании.
- Также необходимо обучать граждан и специалистов, работающих в данной отрасли, как проводить правильное голосование, в соответствии с законодательством.
- Наконец, нужно соблюдать прозрачность голосования, чтобы граждане могли выбирать ту компанию, которая наиболее соответствует их потребностям и желаниям, и таким образом улучшить качество ЖКХ в целом.
В любом случае, нельзя оставлять граждан без права выбора, а их права, как их проблемы в области ЖКХ, должны заслуживать необходимой официальной поддержки.
Недостаточное количество кандидатов на конкурсе
В России оператором жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) может стать только та компания, которую выберет государственный комитет или муниципальное образование. До открытого конкурса на выбор управляющей компании все жители многоквартирного дома могут предоставить материалы о нарушениях прав, палата надзора или заявить о возмещении ущерба за общество по защите прав потребителей жилья.
Однако, может случиться так, что на конкурс не придут кандидаты или их количество будет недостаточным для выбора управляющей компании. В таком случае выбор управляющей компании будет определяться государственным комитетом или муниципалитетом.
Согласно данным московского Минстройа, в октябре 2021 года на конкурсы для управления многоквартирными домами претендовали около 10 компаний в Московской области и около 5 компаний в Москве. Это свидетельствует о том, что не все компании из отрасли готовы брать на себя ответственность за управление жильем.
Если недостаточное количество кандидатов приходится на вынужденную выборку государственного комитета или муниципалитета, то жители дома не смогут выбрать управляющую компанию по собственному усмотрению. Плата за услуги управляющей компании может быть выше, а качество ее работы ниже по сравнению с теми компаниями, которые участвовали в открытом конкурсе. В результате жильцы многоквартирного дома могут остаться без возможности выбора и контроля за своим домом.
Таким образом, общее количество кандидатов на конкурсе по выбору управляющей компании является важным критерием, влияющим на право жителей многоквартирных домов выбирать компанию по своему усмотрению.
Повторение конкурса по низким показателям
По данным Государственного жилищного надзора, многоквартирным домам в разных областях России не удается выбрать управляющую компанию без нарушений прав. Они могут быть ограничены в выборе компании, которую они хотят платить за управление домом.
В октябре 2021 года Минстрой объявил об открытом конкурсе на выбор оператора, который будет отвечать за массовые проверки домов на наличие аварийных состояний. По данным Минстрой, оператор должен был определить общее количество домов, которые нуждаются в ремонте и покрытии в каждой области.
Комитет и выбираемые компании должны были определить, какие дома нуждаются в ремонте, и какую плату они должны платить компании, которая будет управлять ими. Однако, выборы могут быть ограничены из-за низких показателей.
По данным Государственной жилищной палаты, многие новые жилые комплексы испытывают проблемы с управлением из-за низкого качества услуг, предоставляемых управляющими компаниями. Поэтому выбор управляющей компании может быть затруднительным, если не невозможным, в некоторых домах, которые испытывают проблемы в управлении и обслуживании.
Если дом был признан аварийным, то жильцы не могут выбирать управляющую компанию для него. Вместо этого обязательно проводится закупка услуг по управлению, осуществление ремонта или капитального ремонта, чтобы нормализовать ситуацию в аварийном доме.
Таким образом, повторение конкурса по низким показателям может быть вызвано тем, что не все дома могут выбирать управляющую компанию. Однако, в зависимости от области покрытия, граждане могут все же определять, какая компания отвечает их требованиям и предоставляет качественные услуги.
Подробнее здесь — С 1 сентября 2022 года изменится кворум для выбора УК на общем собрании собственников.
Какие решения принимаются управляющей компанией?
Управляющая компания – это организация, которая занимается управлением многоквартирных домов. Она отвечает за обслуживание общего имущества жильцов и решение различных вопросов, связанных с содержанием жилищного фонда.
Одним из важнейших решений, принимаемых управляющей компанией, является начисление платы за содержание и ремонт общего имущества дома. От этой платы зависит качество обслуживания и поддержания порядка в многоквартирном доме.
Также управляющая компания должна заботиться о том, чтобы жильцы были защищены от аварий и опасных ситуаций. Для этого ей необходимо следить за состоянием эксплуатируемого жилья, ремонтировать изношенные сети и оборудование, а также проводить регулярные технические осмотры.
Управляющая компания оказывает жильцам помощь в решении ряда некоторых вопросов. К примеру, она может помочь в оформлении документов на регистрацию или деловые справки. В случае возникновения нарушений в работе управляющей компании, жильцы могут обратиться в жилищно-коммунальную палату или в надзорные органы города.
В Москве было принято решение об открытом выборе управляющей компании для массовых домов. Теперь жители могут выбирать ту компанию, которая будет управлять и обслуживать их дом. Это позволит повысить качество обслуживания жильцов и обеспечить более эффективное использование средств за плату за общее имущество.
Некоторые решения, связанные с обслуживанием многоквартирных домов, принимаются государственными властями, такими как Минстрой, ЖКХ и жилищные палаты. Они могут обязывать управляющую компанию производить определенные работы или возмещать убытки жильцам в результате нарушений.
Таким образом, управляющая компания принимает множество важных решений, связанных с обслуживанием жильцов и содержанием многоквартирных домов. Она отвечает за многие аспекты жизни жильцов и имеет большую ответственность за общее благополучие в доме.
Многие жители многоквартирных домов в России не имеют права выбирать управляющую компанию для своего дома. Это происходит когда дом находится на балансе государства, является аварийным или не удовлетворяет определенным требованиям к жилищному фонду.
На выбор компании могут повлиять многие факторы: плата за управление, качество оказываемых услуг, наличие открытого доступа к данным материалам о работе компании, реакция на нарушения надзорных органов.
Из-за отсутствия права выбора управляющей компании, гражданам приходится оплачивать услуги компании, определяемой органами государственного управления. Такие компании не всегда являются квалифицированными специалистами в жилищно-коммунальном хозяйстве, что может привести к недостатку обслуживания дома и неудовлетворенности жильцов.
В Москве существует особая система управления многоквартирными домами, входящими в баланс города. Для них была создана операторная компания «Жилищные новости», которая осуществляет общее управление домами, в том числе и оплату услуг управляющих компаний. Управляющих компаний выбирает комитет по жилищным вопросам при Минстрой России. Среди критериев отбора компаний — наличие лицензии, опыт работы, площадь покрытия и многое другое.
| Причина ограничения права выбора | Суть ограничения | Возможен ли выбор управляющей компании? |
|---|---|---|
| Дом находится на балансе государства | Государственное управление назначает управляющую компанию | Не возможен |
| Дом является аварийным | Управляющая компания определяется комиссией по аварийным домам | Не возможен |
| Дом не удовлетворяет определенным требованиям к жилищному фонду | Управляющая компания определяется согласно нормативным актам области | Не возможен |
Таким образом, не все жители многоквартирных домов в России могут выбирать управляющую компанию для своего дома. Это связано с многими факторами: отрасли дома, его состояния и наличия рабочей системы управления жилищно-коммунальным хозяйством.
Вопросы локального значения
В России жилищный вопрос давно является одним из самых обсуждаемых. Правительство страны приняло ряд мер, направленных на регулирование отношений между управляющими компаниями и гражданами. Изменение жилищно-коммунальной отрасли началось еще в октябре 2000 года, когда введен закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Согласно этому закону, муниципалитеты имеют право выбирать управляющую компанию для многоквартирного дома.
Однако, далеко не все граждане имеют возможность выбирать управляющую компанию для своего жилья. Многие из них живут в государственном жилье, где выбор управляющей компании не предоставляется. Кроме того, в столичной Москве государственную управляющую компанию определяет Комитет жилищного надзора города Москвы.
При выборе управляющей компании необходимо учитывать многие факторы, к которым относятся опыт работы, наличие сертификатов качества, скорость реакции на аварийные ситуации и наличие работников для проведения ремонта и обслуживания дома. Также важно обратить внимание на размер возмещения, предоставляемого оператором на случай нарушений.
По данным Минстроя, плата за управление жильем в России в среднем составляет 25 рублей за квадратный метр в месяц, однако в некоторых регионах она может достигать до 80 рублей за квадратный метр в месяц. В то же время, надзор за жилищно-коммунальной отраслью является общим для всех регионов страны.
Какие критерии можно использовать при выборе управляющей компании нового дома? В первую очередь, необходимо обратить внимание на опыт работы и наличие сертификатов качества. Также важно узнать, как часто проводятся осмотры и экспертизы имущества и инфраструктуры. Кроме того, можно обратиться в Палату ЖКХ и запросить информацию об управляющей компании, ее наличии в реестре нарушителей прав потребителей и наличии у нее лицензии.
Общее состояние многоквартирного дома можно определить по наличию аварийных состояний в доме. Они могут быть вызваны не только техническими проблемами, но и отсутствие средств для ремонта дома и замены покрытий и материалов. Кроме того, в сравнении с выбором управляющей компании в новом доме, в старых многоквартирных домах государственную управляющую компанию зачастую назначают после серьезных аварий.
Вопросы общего значения
Многоквартирные дома — это особый вид недвижимости, поскольку соседи живут буквально рядом. В данном случае владельцы жилья не могут выбирать управляющую компанию, которая будет заниматься содержанием и ремонтом дома: это определяется государственными органами надзора.
Какие жилищные услуги могут быть оказаны в многоквартирном доме? Данным вопросом занимается Федеральная служба по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Она определяет плату, которую должны вносить граждане за содержание общедомовых покрытий, открытых и закрытых территорий.
После реформы ЖКХ в Москве была создана палата потребителей жилья и коммунальных услуг, которая контролирует действия управляющих компаний. Комитета по ЖКХ в каждом регионе следит за привлечением оператора, который будет управлять многоквартирным домом.
Все жители многоквартирного дома могут обратиться за возмещением в случае нарушений прав управляющей компании. В этом случае гражданам предоставляется государственное жилищное возмещение. Жители должны знать, что плата за жилищно-коммунальные услуги формируется на основе федеральных и региональных тарифов.
Как определяются аварийные дома? Операторы надзора по ЖКХ проводят специальные проверки на наличие аварийных домов. Вся отрасль жилого строительства следит за новыми домами, которые строятся по действующим правилам и техническим условиям.
- Что делать, если жители не удовлетворены качеством жилищно-коммунального обслуживания? В этом случае жители могут обратиться в Роспотребнадзор или в палату потребителей жилья и коммунальных услуг.
- Могут ли жители выбирать управляющую компанию для дома? В настоящее время жители не могут выбирать управляющую компанию для своего дома, поскольку данная компания определяется государственной службой надзора.
- Каковы основные проблемы жилищных отношений в многоквартирных домах? Основные проблемы связаны с качеством жилищно-коммунального обслуживания, отсутствием контроля со стороны жильцов и затратами на ремонт и содержание общих площадей.
Что делать, если не устраивает управляющая компания?
Если вы проживаете в многоквартирном доме, которым управляет некачественная компания, существует несколько вариантов решения проблемы.
В первую очередь, можно обратиться к государственным органам надзора за ЖКХ. Согласно данным Минстрой России, компетенцией федерального органа в данной отрасли является контроль за деятельностью операторов ЖКХ на предмет соблюдения прав граждан, наличие покрытия массовых жилищных аварий, защиту прав потребителей и многое другое. Каждая область в России также имеет свой комитет по ЖКХ, который отвечает за проблемы в данной сфере. Если вы заметили серьезные нарушения в работе управляющей компании, не стоит молчать и нужно подавать жалобы до официального рассмотрения. Для этого можно воспользоваться услугами государственной жилищной инспекции или местной жилищной палаты.
Еще один вариант решения проблем – это иск за невыполнение обязательств со стороны управляющей компании. Прежде всего нужно изучить договор на предмет обязательств оператора, возможности нанесения ущерба жильцам при нарушении обязательств, а также условий по возмещению ущерба. Если под рукой нет нужной документации, можно запросить ее у своей управляющей компании. После того, как все документы будут собраны, можно обратиться в суд. В Национальной ассоциации управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций обычно предоставляют бесплатные консультации и помощь в подготовке исковых заявлений.
Также есть возможность выбирать управляющую компанию при открытом конкурсе. В этом случае на правилах, установленных Комитетом по ЖКХ, многоквартирный дом может подать заявку до 31 октября текущего года. Заявки делаются в письменном виде и находятся на утверждении собственников жилья. Выбор новой управляющей организации осуществляется путем голосования на общем собрании жильцов. Важно ознакомиться заранее с документами, которые представят представители управляющей компании, и выбирать внимательно.
Инициировать перевыборы
Если жильцы многоквартирного дома не довольны своей управляющей компанией, то они имеют право инициировать перевыборы управляющего органа при определенных условия.
Одно из условий – наличие нарушений со стороны управляющей компании, которые были подтверждены органами государственного жилищного надзору. В этом случае жильцы могут собрать подписи и обратиться в муниципальный комитет ЖКХ по месту нахождения дома для организации перевыборов управляющего органа.
Но наличие нарушений не является единственным основанием для перевыборов. Если уже прошли три года с момента выборов, то жильцы имеют право подать заявление на перевыборы, не указывая причину их инициирования.
Новые выборы управляющей компании проводятся открытым голосованием в течение предусмотренного законом срока. Для проведения голосования жильцам необходимо выяснить информацию о компаниях, работающих в их регионе, и выбрать из них подходящую для своего дома. При этом мнение жильцов может быть учтено при выборе оператора ЖКХ в их регионе.
После выборов новой управляющей компании все вопросы по управлению домом должны решаться уже через нее. Плата за общее пользование должна начисляться с момента заключения договора с новым управляющим органом.
Подать жалобу на действия управляющей компании
При выборе управляющей компании для массовых многоквартирных домов граждане могут быть ограничены в своих правах. Определять компанию, для которой они будут платить общую плату за жилищно-коммунальные услуги, могут надзорные органы Москвы и области.
По данным новостей, с 1 октября 2021 года государственное регулирование ЖКХ будет осуществляться комитетом по ЖКХ при Минстрой России. Он будет отвечать за контроль за всеми операторами открытого отраслевого покрытия и возмещения ущерба при авариях.
В случае обнаружения нарушений со стороны управляющей компании, жители дома могут подать жалобу на действия компании до государственного надзора.
Для этого необходимо собрать доказательств материалов нарушений и обратиться в комитет по ЖКХ при Минстрой России. Также можно обратиться в жилищные палаты, которые могут помочь решить вопросы с управляющей компанией.
Важно отметить, что жильцы не всегда имеют возможность выбирать управляющую компанию для своего дома. Например, после аварийной ситуации решение об управляющей компании, которая будет заниматься ремонтом дома и обслуживанием жильцов, принимает комиссия и назначает компанию на основе заявок от участников конкурса.
Также в некоторых случаях управляющая компания выбирается за жильцов, находящихся в долевой собственности новых домов. В таких случаях жители получают возможность выбрать управляющую компанию спустя некоторое время, после окончания периода гарантии застройщика.
Итог: жители имеют право на подачу жалобы на действия управляющей компании в случае обнаружения нарушений с ее стороны. Для этого можно обратиться в комитет по ЖКХ, жилищные палаты или государственный надзор. Однако, выбор управляющей компании для жильцов может быть ограничен законодательством и внешними факторами.
Подробнее здесь — ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Какие изменения могут произойти в будущем?
В последнее время наблюдается усиление надзора над многоквартирными домами. В особенности, стала активно выявляться ряд нарушений со стороны управляющих компаний, что повлекло за собой рассмотрение вопроса о необходимости изменения системы управления многоквартирными домами.
Изменения могут коснуться как самих управляющих компаний, так и процесса выбора оператора жилого фонда. Ранее все дома были обязаны выбирать управляющую компанию, назначенную государственным органом. Однако сейчас в случае нарушений граждане уже имеют право выбирать другого управляющего.
Новые изменения планируются в области жилья и ЖКХ. Как отмечает Минстрой, с октября 2021 года все дома должны иметь открытый реестр операторов ЖКХ. Регистрация компаний будет проходить на государственном уровне. Граждане смогут определять для себя наиболее подходящего управляющего, основываясь на материалах общественной палаты, реестре домов с нарушениями и других данных.
В случае аварий и других критических ситуаций составлять реестр будет обязан комитет жилищных услуг. Для упрощения выбора оператора для жильцов многоквартирных домов можно будет использовать специальные сайты и приложения.
Плата за услуги управляющей компании останется общей для всех домов, однако каждому жильцу будет предоставлена возможность выбора оператора, за качеством услуг которого он будет следить лично. Таким образом, изменения в будущем могут привести к большему осведомлению жителей многоквартирных домов о деятельности управляющих компаний, а также к повышению качества услуг в данной отрасли.
Вопросы-ответы
- Какие ограничения могут быть на выбор управляющей компании в России?В России существует установленная процедура смены управляющей компании, которая предусматривает проведение голосования среди жильцов. Однако, в некоторых случаях, законодательство может ограничить выбор управляющей компании. Например, если здание находится на государственной или муниципальной собственности, то выбор управляющей компании может быть сужен до определенных организаций.
- Могу ли я выбрать управляющую компанию, которая находится в другом городе?Да, вы можете выбрать управляющую компанию, которая находится в другом городе. Однако, необходимо учитывать, что это может повлечь за собой дополнительные расходы на командировки представителей управляющей компании и иные расходы, связанные со удаленностью.
- Как получить информацию о работе управляющей компании?Информацию о работе управляющей компании можно получить по телефону, почте или в офисе компании. Также управляющая компания должна ежегодно проводить общее собрание собственников и представлять отчет о своей деятельности за прошедший год. Кроме того, все отчетные документы управляющей компании должны быть открыты для ознакомления жильцов.
- Можно ли обратиться в суд, если управляющая компания не выполняет свои обязательства?Да, если управляющая компания не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд и требовать устранения нарушений. При этом необходимо иметь доказательства нарушений со стороны управляющей компании, например, в виде фотографий, заявлений и т.д.
- Какие обязательства несет управляющая компания перед жильцами?Управляющая компания несет обязательства по поддержанию благоустроенности территории, содержанию общего имущества, управлению финансами дома, обеспечению комфорта жильцов и прочих обязательств, предусмотренных законодательством.
- Какие санкции могут быть применены к управляющей компании за нарушение обязательств?За нарушение обязательств управляющая компания может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством, в том числе к штрафам, привлечению к гражданской ответственности, административной ответственности или к уголовной ответственности.
